杭州余杭区未来科技城优质住宅用地重磅挂牌

　　近期，杭州余杭区未来科技城板块迎来一则引人注目的消息 —— 单元 YH090901 - 05 - 1 住宅用地正式面向市场挂牌出让，为这片充满活力的区域再添发展新动能。

　　此地块占地面积相当可观，达到 82657 平方米，换算过来约为 123.98 亩。在起始价格设定上，其总价高达 36.1 亿元，容积率确定为 2.4.据此计算出的起拍楼面价为 1.82 万元 /㎡。根据规划安排，该地块将于 4 月 3 日正式开启出让流程，届时势必吸引众多房地产企业的目光。

　　从地理位置来看，该地块堪称得天独厚。它与地铁 3 号线全丰站以及 12 号线水乡南路站紧密相邻，极大地提升了交通便利性，无论是居民日常通勤，还是外出旅行，都能轻松实现快速畅达。地块的边界清晰，东至规划中的绿地，为未来居住在此的居民预留了充足的休闲、观景空间;南至绿汀路，西、北两侧均至规划道路，土地用途明确规划为住宅(设配套公建)，这意味着未来这里不仅将打造高品质住宅区，还会配备完善的生活服务设施，全方位满足居民的生活需求。

　　值得一提的是，地块周边的文体与教育配套堪称豪华。在文体方面，正在建设中的新中心核心区(中轴线)重点项目 —— 余杭国际体育中心，直线距离仅 1.5 公里。这座体育中心预计于 2027 年年初完工，未来将承办各类体育赛事，成为居民休闲健身、感受体育魅力的理想去处。同样近在咫尺的还有杭州未来国际演艺中心，它整合了杭州音乐厅、余杭大剧院等文化资源，直线距离仅 1.2 公里，丰富多样的文艺演出、音乐盛宴将为居民带来顶级的视听享受。区文化馆(非遗馆)距离地块也仅有 1 公里，让居民在家门口就能领略非遗文化的独特魅力，沉浸在浓厚的文化氛围中。

　　教育资源方面，地块南侧的天元公学和睦校区正在紧锣密鼓地建设中。作为集团重点推进项目，学部区域计划在 2025 年 9 月投入使用。这所学校定位高远，致力于建设成为集幼儿园、小学、初中、高中于一体的综合性教育航母，为孩子提供一站式、全学段的优质教育服务，让家长无需为孩子的升学衔接担忧。

　　环顾周边房地产市场，西侧的滨江集团在去年年底成功摘得闲林北地块。当时，该地块成交总价为 27.72 亿元，楼面价达到 20713 元 /㎡，溢价率更是高达 18.36%，足见市场对这片区域的看好。目前，该项目对外释放的价格预期已达 3.5 万元 / 平米。随着本次 YH090901 - 05 - 1 地块的出让以及滨江项目的逐步入市，未来科技城板块将迎来大规模的住房供应增长，预计新增房源数量将超过 2500 套，为广大购房者提供更多选择，进一步推动区域房地产市场的繁荣发展。