两部委联合发文：专项债券助力土地储备与房地产市场稳定

　　3 月 11 日，自然资源部与财政部携手发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，这一举措在土地储备及房地产领域激起千层浪，引发广泛关注。该通知剑指通过专项债券手段，为土地储备工作的优化升级提供有力支撑，全力推动房地产市场迈向平稳健康发展的新征程。

　　通知内容事无巨细，对发债要求、资金使用主体、申报审核流程、资金收益平衡以及监督管理等关键板块均给出了详尽且明确的规定。从土地储备层面来看，专项债券的注入宛如一场 “及时雨”，能够高效减少土地库存积压，筑起一道坚固防线，阻挡土地价格下滑趋势，从而为房价稳定保驾护航。与此同时，其在盘活闲置土地方面也发挥着关键作用，让沉睡的土地资源 “苏醒” 并合理流动起来，为经济可持续发展添砖加瓦。

　　中国银行研究院研究员叶银丹针对此次政策发布进行深入剖析，指出专项债收储策略从根本上直击土地库存痛点，能有效避免当下开发商因急需凑齐保交付资金而被迫抛售土地的窘况，从而维持地价和房价的稳定态势，保障房地产市场的有序运行。

　　值得一提的是，通知着重强调，各地在土地储备计划制定过程中，务必优先将处置存量闲置土地清单里的地块纳入其中，对于确有实际需求的新增土地储备项目，同样不可忽视，需一并纳入计划范畴。这一规定犹如一把 “金钥匙”，开启了存量土地盘活的大门，有望助力楼市止跌回暖，重回稳健发展的正轨。

　　此次两部委联合发文，通过专项债券支持土地收储，将在减少土地库存、稳定地价房价、盘活闲置土地以及促进土地资源合理配置等多个维度持续发力，为经济的长远可持续发展注入源源不断的强劲动力，在房地产市场调控与土地资源优化利用进程中，无疑具有里程碑式的重要意义。