深圳龙岗3个城市更新单元计划失效 涉及恒大坂田横岗坪地项目

　　近日，深圳龙岗区城市更新和土地整备局发布公告，坂田街道新利厂、横岗街道新兴塑胶厂和丰林吸塑厂、坪地街道坪地中心社区石灰围片区等 3 个城市更新单元计划已失效。​

　　坂田街道新利厂城市更新单元位于龙岗区坂田街道，北临布龙路，南临永香路，周边交通便利，临近地铁 5 号线以及南坪快速路。该项目拟拆除重建用地面积达 99998 平方米，申报主体为深圳市吉瑞置业发展有限公司，拟更新方向为普通工业功能。值得注意的是，深圳市吉瑞置业发展有限公司是佳兆业城市更新集团(深圳)有限公司的股东之一 。​

　　横岗街道新兴塑胶厂和丰林吸塑厂城市更新单元处于龙岗区横岗街道，位于红棉路与埔厦路交汇处东北侧。拟拆除重建面积为 52124 平方米，更新方向为新型产业、普通工业功能。项目拟拆除重建用地范围内需落实用地面积不小于 15116 平方米的公共利益用地及发展备用地，拟贡献率 29.0%。申报主体是深圳市汉京集团有限公司，该集团在房地产领域经验丰富，先后开发过超甲级写字楼 “汉京国际”、城市精品复式公寓 “汉京山”、“汉京确悦” 等多个特色项目 。​

　　坪地街道坪地中心社区石灰围片区项目位于龙岗区坪地街道，西至教育南路、东至泰和路、北至红星路、南至环城南路。拟申报拆除重建范围面积 78014.5 平方米，拟更新方向涵盖居住、普通工业等功能。拟拆除重建范围内需落实不小于 27 班的九年一贯制学校一所，以及落实用地面积不小于 16.1 平方米的绿地，总计落实不少于 27092 平方米的公共利益用地，拟贡献率约 35%。申报主体为深圳市佳联华投资有限公司，经查询，该公司由恒大地产集团持股 98% 。​

　　根据深圳市规划和自然资源局 2019 年发布的《关于施行拆除重建类城市更新单元计划有效期管理的通知》要求，对已纳入更新单元计划但更新单元规划未获市政府或其授权机构批准的更新单元，施行计划有效期管理。超出有效期后，计划失效，调出城市更新单元计划。失效的更新单元计划，其拆除重建用地范围自失效之日起三年内原则上不得再次申报拆除重建类更新单元计划，由政府主导的重点更新单元等开发片区需统筹纳入上述用地的除外。失效的更新单元计划中涉及的城中村居住用地，各区政府或其城市更新机构应优先纳入城中村综合整治分区。