土地市场迎来新春热潮：郑州、北京等地土拍活跃 房企竞价激烈

　　随着2025年新春的到来，多地土地拍卖市场活跃，郑州、北京、杭州等多个核心城市的土拍出现了较高的溢价率，表现出强劲的市场需求和房企的投资热情。这一现象被业内专家称为“开门红”，不仅表现在春节期间的商品房成交表现上，也在土地拍卖中体现得尤为明显。

　　郑州的土地拍卖成为市场焦点。近期，郑州市一宗居住用地在经过255轮激烈竞价后，以87.5%的溢价率被中海地产成功竞得。这一成交溢价率不仅创下了自2021年以来郑州涉宅用地的最高纪录，也标志着土地市场的回暖。该地块位于郑州市金水区，周边交通便利，配套设施完善，成为房企争抢的优质地块。

　　而在同一天，北京市石景山区的一宗住宅用地也成为了市场的关注点。虽然该区域的房屋去化速度相对较慢，但最终该地块以底价成交，楼面价为27154元/平方米，展示出即便在市场压力较大的情况下，核心地段的土地仍然具有较强的吸引力。

　　此外，杭州的土拍市场也同样热烈。1月14日，杭州2025年首场土拍吸引了大量房企参与。其中，滨江集团以27.98亿元成功竞得一宗高溢价地块，溢价率高达61.91%。紧接着，1月24日，杭州三宗地块的出让也引发了激烈的竞标，部分地块的溢价率超过了70%。这些高溢价成交地块的出现，无疑为市场注入了更多的信心。

　　在深圳和上海等一线城市的土地拍卖中，同样可以看到高溢价地块的频繁出现。例如，深圳的某宗宅地竞拍历时246轮，最终由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率高达70.37%。在上海，松江区的宅地也以较高溢价成交，保利发展以20.52亿元竞得该地块，溢价率达到27.93%。

　　这些热点城市的土拍市场表现，不仅反映了房地产市场的复苏迹象，也反映了头部房企对优质土地资源的争夺愈加激烈。根据中指研究院的数据显示，2025年1月，全国TOP100房企的土地购置额达到了1210.7亿元，同比增长41.4%。其中，招商蛇口、华润置地和中海地产等龙头企业的购地力度尤为明显。

　　与此并行的是，土地市场的供给节奏也在逐渐恢复。多个城市在年初陆续推出了较为优质的住宅和商办用地，使得房企能够在需求回升的背景下进行积极布局。然而，虽然土地市场的活跃表现让不少行业人士对未来地产市场充满期待，专家也提醒，目前市场复苏的步伐尚显不均，房企的信心恢复仍需依赖于市场销售的加速去化。

　　值得注意的是，随着土地拍卖市场的回暖，民营房企的投资热情也在逐渐回升。克而瑞研究中心指出，尽管民营企业的整体投资力度尚未全面复苏，但在优质地块的竞争中，部分品牌民企已经逐步回归，重新进入了市场的竞争之中。与此同时，国企和央企依然占据土地市场的重要份额，特别是在价格较为稳定的地块中，国企的参与显得尤为活跃。