杭州楼市新政：不限房价宅地出让引发热潮

　　在杭州房地产市场的最新动态中，“杭五条”政策的实施为市场带来了新的活力。自10月9日后，杭州快速推出了系列不限房价的宅地，计划在短时间内分三批次共计出让8宗优质土地。这些土地不乏位于市中心如安琪儿、东新等黄金地段以及新晋的奥体地块，让整个市场为之沸腾。

　　新地价体系的建立

　　在这次出让中，杭州的宅地出售彻底打破了过去的限价现象，开始进入一个全新的地价体系。这种变化意味着开发商可以根据市场情况自行定价，提高了市场的灵活性和活跃度。

　　首批不限房价土地的交易

　　11月15日上午，首批不限房价的安琪儿和之江区域的土地率先成交。在这次竞拍中，滨江以35.3%的溢价成功拿下了安琪儿宅地，而之江的土地则被华润收购。

　　安琪儿宅地：破纪录的高地价

　　位于城东新城单元SC080201-50地块的宅地，此次成交的价格让人震惊——40479元/㎡，标志着城东新城片区的地价新高!该地块的起拍总价为101981万元，起拍楼面价为29918元/㎡，最终经过激烈的竞争后，滨江以高溢价获得了该地块。

　　在此次拍卖中，参与的房企多达十家，竞争异常激烈，直到第29轮才结束。值得注意的是，这块地的成交不仅打破了安琪儿区域的历史记录，也刷新了城东新城板块的地价纪录，创造了新的市场标杆。

　　华润的成功出击

　　另一宗位于之江文化中心附近的地块同样受到了市场的关注。华润以26847元/㎡的楼面价成功竞得这一地块，溢价率达到33.74%。该地块的地理位置优越，周边配套设施完善，包括文化中心、购物商圈以及地铁站。

　　市场竞争的回暖

　　这次的土地竞拍也反映了市场竞争的复苏。业内人士指出，跳价现象的重现是市场热情回暖的一个重要指标。与以往相比，目前的竞拍呈现出更强的活跃度和竞争性，多个开发商在竞拍过程中频繁加价，显示出对优质地块的高度重视。

　　未来市场展望

　　随着不限房价的宅地出让政策落实，业内普遍认为，未来杭州的楼市将会迎来更多的机会和挑战。一方面，市场供应的增加可能会导致房源竞争激烈，而另一方面，一旦需求持续旺盛，地价将进一步上升，对购房者来说，也将是一种考验。

　　新地块的潜力分析

　　对于已成交的地块，例如安琪儿区块和之江区块，可以预见这些区域将来可能会成为高端住宅区，吸引更多的人群和投资。同时，相关的商业设施和公共服务的提升也将推动周边房地产市场的整体发展。

　　综上所述，杭州楼市在“杭五条”政策引导下，正经历着重要的变革。不限房价的宅地出让不仅是对市场的积极响应，也是对未来发展的有力推动。尽管面临市场竞争的挑战，但随着政策红利的释放，杭州房地产市场依然充满了机遇。

　　未来的市场走向还需密切关注，购房者和投资者应提前布局，以便把握最优机会。每一个决策都将直接影响到未来的收益率和市场表现。希望在新的地价体系下，杭州能够实现健康且可持续的发展，为市民带来更好的居住环境和生活质量。