西安土拍市场逐步复苏：政策利好带动开发商重回战场

　　在全国范围内的政策利好背景下，西安的土拍市场也开始显现出复苏的迹象。越来越多的开发商对未来的市场充满信心，积极参与土地拍卖。

　　利好政策推动市场回暖

　　近期，不少开发商逐渐走出之前市场低迷的阴影，重回土地拍卖市场。以9月30日招商以9889元/㎡的成交楼面地价拿下一块新地王为开端，时隔一个月后，西安港务区、浐灞再次迎来了成交热潮。此次土拍中，共成交了4宗住宅用地与2宗商服用地，其中港务区2宗住宅用地和2宗商服用地以及浐灞的1宗住宅用地均被民企摘得，这无疑传递出了市场复苏的积极信号。

　　榆林文昌进驻西安

　　在刚结束的土拍中，榆林文昌集团成功摘得港务区的2宗住宅用地。这两宗地块，一宗位于奥体核心区，另一宗则毗邻欧亚大道。以GW1-22-19地块为例，作为本次拍卖的“流量王”，其地理位置及周边教育配套资源都相当优越。

　　GW1-22-19地块基本情况

　　土地性质：住宅、商服共用

　　土地面积：57.537亩(住宅56.157亩，商服1.38亩)

　　容积率：2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于25%

　　该地块位于浐灞国际港的核心区域，靠近高新一中陆港中学和陆港第一小学等名校，为未来楼盘的发展奠定了良好的基础。最终，该地块以8.362亿元底价被榆林文昌置业有限公司收入囊中，折合地价约1453.32万元/亩，楼面地价为8719.95元/㎡。

　　鼎诚智和再添新地块

　　紧接着，港务区的另一宗住宅用地GW2-4-13同样吸引了众多关注。该地块位于港务区仅次于奥体大道的欧亚大道板块，由本土实力民企鼎诚智和成功摘得。

　　GW2-4-13地块基本情况

　　土地面积：50.353亩(住宅49.145亩，商服1.208亩)

　　容积率：2.7

　　建筑密度：≤20%

　　绿地率：≥35%

　　这宗地块最终以6.364亿元底价被鼎诚智和摘得，折合地价约1263.88万元/亩，楼面地价为7021.49元/㎡。鼎诚智和在港务区的发展前景令人期待，尤其是在他们之前凭借鼎诚御峰里项目取得的优异表现后，此次新地块的拿下，进一步巩固了他们在当地的市场地位。

　　浐灞区域的精彩交易

　　除了港务区的热销外，浐灞区域也亮点频频。当天成交的2宗住宅用地分别位于浐灞的核心交往板块和城中村改造项目区域。

　　浐灞国际交往板块

　　首先是地籍编号CB3-1-91地块，位于世博大道以北，展业路以东，周围配套设施相对齐全，包括浐灞实验小学、砂之船奥莱、地铁3号线等。该地块的基本情况如下：

　　土地面积：35.174亩(住宅34.328亩，商服0.846亩)

　　容积率：2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　建筑限高：80米

　　最终，该地块以4.252亿元底价被西安金旅禾旭置业有限公司摘得，折合地价1209万元/亩，楼面地价为6476元/㎡。

　　北辰大道沿线的城中村改造

　　另一宗地籍编号为CB2-1-571的地块位于北辰大道沿线，该地块的具体情况为：

　　土地面积：17.743亩(住宅17.317亩，商服0.426亩)

　　容积率：2.5

　　最终，陕西京颐置业有限公司以7180万元底价成功摘得该地块，折合地价约1020万元/亩，楼面地价为6070元/㎡。

　　市场复苏向好，开发潜力巨大

　　通过近期西安的土拍市场表现，可以看出，在政策的利好促进下，开发商们的信心正在逐步恢复。无论是从成交价格还是市场反应来看，未来一段时间内，西安的房地产市场都将展现出较强的发展潜力和活跃度。这不仅是土地市场的复苏，更是整个城市经济向好的象征，值得我们持续关注。