海珠区琶洲南区土地竞拍成功：豪宅区的崭新机遇

　　2024年10月30日上午11时，海珠区琶洲南区的三宗地块经过历时几次延期后，终于成功举行了限时竞价。此次竞拍受到了广泛关注，最终由保利发展以底价竞得，成交总额超过59亿元。这一事件不仅体现了市场的热度，更为未来的豪宅建设奠定了基础。

　　竞拍详细情况

　　三宗地块AH090402、AH090403、AH090404均以底价成交，具体的成交信息如下：

　　成交总价：超59亿元

　　成交楼面价：

　　AH090402：43425元/平方米

　　AH090403：43000元/平方米

　　AH090404：43000元/平方米

　　这三块地块的总用地面积约6.7万平方米，总建筑面积达到13.8万平方米，容积率则统一为2.5.此外，起拍总价分别为28.75亿元、15.58亿元和14.68亿元。

　　土地性质及规划要求

　　需要尤其注意的是，这三宗地块的土地性质都属于二类居住用地(R2)。其中，AH090402地块的竞得方需按照相关规划条件建设一所6班幼儿园，建筑面积为1440平方米。同时，所有竞得人都须按规划要求建设绿地，与项目主体同步建设和验收。这一政策显示了政府对于教育和生态环境的重视，为未来的社区生活质量提供了保障。

　　区域发展潜力

　　地理位置优势

　　海珠区琶洲南区毗邻广州国际金融城、珠江新城和大学城等多个重要片区，地理位置极具优势。北侧黄埔涌城市活力带，南边则是海珠湿地景观，让它充分享有城市的繁华与自然的绿意。

　　不仅如此，该地块距离琶洲南TOD仅1.5公里，位于广州人工智能与数字经济的试验区之内，拥有丰富的教育资源和产业集群。这无疑为琶洲南区的高品质社区建设增添了强大动力。

　　交通便利性

　　在交通方面，该地块西侧紧邻赤沙茅园岗大街，北面则有地铁8、11、12、19及28号线等多条轨道线路，极大地提高了出行的便利性。这一点对于未来居民的生活将起到重要作用。

　　教育配套资源

　　周边的教育资源也相当丰富，已有广东财经大学、华立学校和赤沙小学等学校。同时，未来还将规划建设一所36班九年一贯制学校、一所36班小学以及一所30班初中，进一步提升该区域的教育配套设施。

　　生活设施配备

　　除了教育资源外，海珠区琶洲南区周边的商业设施和医疗资源同样值得关注。南丰汇等购物中心为居民提供了丰富的商业选择，而南方医科大学中西医结合医院等综合性医院则为居民的健康提供了保障。此外，黄埔涌、大围公园等公园景观为市民提供了休闲娱乐的空间，满足基本的生活需求。

　　海珠区今年的土地成交情况表现良好，例如AH101314地块和AH050314地块的成交均为底价。此外，周边在售项目的参考均价为130000元/平方米，总售价在1750万至3500万之间，显示出该区域的高端市场潜力。

　　随着琶洲南区的开发，预计将会吸引更多高收入家庭的入住，进一步推动房价上涨。而此次成功的竞拍也预示着该区域未来将成为一个充满活力的高端住宅区。

　　总体来看，海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块的成功竞拍，不仅代表了市场的热情，也展现了该区域未来发展的无限可能性。在优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的生活设施下，琶洲南区将为广州的高质量发展注入新的活力，值得投资者和购房者的关注。

　　琶洲南区的未来，定将成为广州城市发展新的一页，同时也是每一个居住在这里的居民心中美好的家园。