滨海经开区2024年首宗地块上架 起价7.85亿元

　　天津经开区土地出土地出者而言，这不仅是一个获取优质土地的机会，同时也是考验其开发能力和资源整合能力的重要时刻等方面的内容，以便于策。

　　一、地第一大街以南、北海西路以西，其四至范围如下：

　　东至北海西路

　　南至兴达街**淀山路

　　北至第一大街

　　根据挂牌文件附图，该地块目前状态为场清地平，意味着土地上已经不存在大型建筑物，适合进行后续开发。

　　2. 环境及现况

　　在该地块范围内如存在树木、通信设施、供电设施等，竞标者可以结合自身或其他设施，处理责任同样由受让人承担。

　　二、土地使用条件及相关要求

　　1. 土地基本情况

　　该地块的出让面积为62841.8平方米，起始挂牌价格为人民币78490万元，折合每平方米约12239元。

　　2. 资金缴纳要求

　　合同签订后，竞得人所缴纳的竞买保证金将自动转为土地出让金。

　　在土地出让合同签署后的30日内，竞得人需缴纳50%的土地出让金;而在合同签署后的1年内，则需缴齐全部土地出让金。

　　3. 土地交付及建设时间

　　在竞得人缴齐所有出让金后10个工作日内，土地将正式交付，双方需共同签署《交付土地确认书》。

　　自土地交付之日起，竞得人需在1年内开工建设，4年内完成竣工。

　　4. 道路建设要求

　　本地块竞标者须负责代建周边道路，包括北海西路（第一大街-兴达街）、淀山路（第一大街-兴达街）、顺达街（淀山路-北海西路）、兴达街（淀山路-北西海路）。建设内容包括：

　　车行道

　　人行道

　　照明设施

　　交通设施

　　雨污水管道

　　行道树及绿化等

　　具体标准需符合经开区建交局的相关意见。代建费用控制在1822.4万元以内，并将在道路竣工后无偿移交给经开区建交局。

　　5. 绿化建设要求

　　本出让宗地还需要竞标者代建周边绿化，涉及到地块01-33和01-34.绿化的建设标准同样需遵循经开区建交局的意见，且代建费用不得超过212万元。与道路建设类似，绿化工程也需在竣工后无偿移交给政府。

　　三、项目特殊要求

　　1. 临近轨道交通的约束

　　B地块(01-35)紧邻轨道交通M9线，因此在项目设计、施工、使用及维护等方面，建设单位需要提前与地铁相关单位进行沟通和对接，确保各项方案符合法律法规和相关规范的要求。建设单位需在销售过程中以书面形式告知购房业主相关信息，以免后续出现纠纷。

　　2. 公共设施建设要求

　　该地块内的绿地、道路等公共设施需由取得土地使用权人实施，建设标准和要求应依照建交局的意见。同时，绿地和道路的建设需与住宅项目同步交付，以确保整体项目的协调发展。

　　3. 政策支持

　　地块出让适用《市规划资源局关于优化完善阶段性土地出让支持政策的通知》(津规资利用〔2024〕94号)等相关政策，以确保土地出让过程中的规范性和透明度。

　　4. 城市基础设施费用

　　城市基础设施配套费的征收及管理，将依据《天津市人民政府办公厅关于城市基础设施配套收费与建设体制改革的工作意见》和《天津市土地资源整理项目城市基础设施配套建设管理暂行办法》的相关规定执行。

　　5. 附加设施建设

　　B(01-35)地块内需设立便民行政超市，建筑面积为1770㎡，独立设置;同时需建设文化活动站，建筑面积为300㎡，与其他设施相结合。建设时需满足轨道控制线的相关要求，确保项目的可持续发展。

　　四、挂牌信息

　　该地块的挂牌时间为2024年9月2日至2024年9月18日10:10，在天津市滨海新区土地发展中心交易大厅进行挂牌，并接受报价，法定节假日除外。

　　结论

　　天津经开区此次土地出让为投资者提供了一个难得的机会，参与竞标的单位需认真研究相关要求及条件，确保能够在竞标中脱颖而出。同时，需充分考量项目的各种因素，包括建设要求、配套设施建设以及与地方政府的配合关系。希望本文对各位投资者在决策过程中有所帮助，助力您成功竞得优质土地。