上海2024年第四批次土拍落幕：徐汇地王刷新全国纪录

　　2024年8月，上海第四的诞生点燃了市场热情。

　　一、土拍概况：总成交金额与地块信息

　　在本次土拍中，共出让了5宗地块，它们分别位于浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区和徐汇区。这些地块的总出让面积为11.56万平方米，总建筑面积达到25.55万平方米，开盘总价为97.7亿元。此次拍卖不仅展示了上海土地市场的活跃度，也为未来的房地产开发提供了新的机会。

　　1. 竞拍激烈程度

　　本次土拍中，最引人注目的莫过于徐汇区斜土街道xh128D-07地块。此地块曾经是小米总部所在地，现已改为住宅用地。其总面积为19135.78平方米，容积率为2.2，起始价格为36.96亿元，起始楼面价为10.1万元/平方米，装修标准为5000元/平方米。由于该地块的优越位置与独特价值，吸引了7家实力房企的激烈竞争。

　　二、徐汇地块的拍卖过程

　　在拍卖过程中，这块地块引发了非常高的关注度。经过长达72轮的竞价，最终价格达到了封顶的48.05亿元，这意味着其楼面价高达131045元/平方米，打破了全国单价地王的历史纪录。参与竞拍的有绿城、宸嘉、招商&徐汇城投、中海&西岸等四家房企，最终由绿城成功竞得该地块，其溢价率达到了最高限制的30%。

　　2. 历史比较：打破旧纪录

　　这一成交结果不仅刷新了徐汇区的单价纪录，更是超越了2016年融信中国在上海拍出的地王成绩。当时，融信中国以110.1亿元的总价和10万元/平方米的楼面价，创下了历史新高。而此次徐汇地块则将单价提升至131045元/平方米，可见市场对高端住宅用地的热情依然不减。

　　三、其他地块的成交情况

　　除了徐汇区的地块，其他竞拍地块则相对平淡。其余的3宗地块均以底价成交，显示出市场对于区域的差异化需求。在这些地块的拍卖中，尽管没有引起过多的关注，但也可以看出上海土地市场的分化趋势。

　　1. 各区域市场表现

　　浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区等地块虽然未能引发激烈竞争，但其稳定的成交情况表明，这些地区仍然具备一定的市场价值，且未来有望迎来发展机遇。

　　相比之下，徐汇区作为经济活跃、配套成熟的区域，其地块必然受到更多关注，成为市场的焦点。

　　四、成功背后的原因分析

　　为何徐汇区的地块会引起如此广泛的关注?以下几点因素起到重要作用：

　　1. 地理位置优越

　　徐汇区位于上海的核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，包括学校、医院、购物中心等，使其成为购房者和投资者的首选。

　　2. 市场需求旺盛

　　随着人口流入和城市扩张，居民对高品质住宅的需求持续增长。特别是在上海这样的国际大都市，高端住宅的供给一直未能满足市场需求，进一步推高了土地价格。

　　3. 开发潜力巨大

　　此次拍卖的地块经过改制后成为住宅用地，开发潜力被各大房企普遍看好。尤其是在易于获得高租金回报及良好升值空间的背景下，开发商们愿意出高价竞拍。

　　五、结束语：未来展望与政策影响

　　作为国内经济中心的上海，土地市场的每一次变动都将对整个房地产市场产生深远影响。本次土拍的成功落幕，特别是徐汇地王的诞生，既是市场活跃的体现，也是未来发展潜力的缩影。

　　1. 政策导向

　　国家的房地产政策调整也将直接影响土地市场的走势。随着政策的不断优化与市场环境的变化，各类政策将更好地引导市场，促进健康发展。

　　2. 市场前景

　　未来，随着更多优质地块的出让及市场需求的进一步释放，上海土地市场仍将保持活跃。因此，开发企业需密切关注政策动态和市场变化，以抓住良好的投资机会。

　　总结来说，2024年上海的土拍再次印证了高端住宅用地的价值所在。徐汇区斜土街道xh128D-07地块的成功竞拍，不仅标志着上海土地市场的新高峰，同时也为后续的房地产开发注入了强大动力。