南京龙江湛江路G16地块将于明日出让 今年首宗改善型住宅用地

　　近日，江苏省住建厅会同省自然资源厅、省消防救援总队起草了《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》。

　　其中文件要求，除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米。

　　而即将在明天（7月31日）出让的龙江的湛江路G16地块，正是今年南京推出的首幅改善型住宅！

　　这幅地块是河西龙江近年来首次推出的住宅用地，十分稀缺！而且容积率仅1.5，限高60米，妥妥的低密住宅，最高也不会超过20层，产品非常值得期待！

　　除了限高60米，改善型住宅还有哪些要求？

　　G16以后会做成什么样的产品？

　　7月5日，江苏省住建厅发布《江苏省改善型住宅评价细则》文件，超百条细则出炉，关于建筑的部分重点如下：

　　层高：改善型住宅层高不应小于3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15m。

　　绿地率：住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1㎡/，鼓励立体生态住宅，采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，即第四代住宅。

　　套型与套内空间：改善型住宅户型套内建筑面积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。

　　改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0㎡ (不含玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m，进深不宜小于1.5m。

　　符合要求配置的，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。

　　封闭阳台应结合建筑立面同步设计，封闭阳台外不得设置晾晒设施。生活阳台最小进深不宜小于1.5m,  最大进深不宜大于2.4m。

　　改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0㎡，并且鼓励电器化厨房配置。

　　改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m，宽度不应小于1.2m，并应采用子母门。

　　就在近日，有网传信息透露，这块地有版设计图纸已经出来了，户型建面120多平，3+1户型起步，如果消息为真，地缘改善又有机会了！（网传消息，仅供参考）

　　最近我们也前往地块进行了实探，地块面积不大，出让面积只有9579.13㎡，容积率1.0＜Far≤1.5，建筑高度≤60米，挂牌起始价38800万，起拍楼面价27003元/㎡。

　　按照出让条件推算，未来大概率建成4-6幢中低楼层的社区，又或者小高层+洋房的组合，在板块内十分稀缺。

　　这块地的前身是湛江路停车场地块，目前已经关停，靠近地铁9号线管子桥站，直线距离约400米，附近就是苏宁广场。

　　从位置上来看，G16地块城市资源浓度高，周边成熟小区密集，商超、菜市场等底商丰富，沿着湛江路不远就是凤凰花园城小学，靠近环宇城、石头城、金陵汇文中小学、汉江路小学、芳草园小学、省人民医院等，但需要注意的是地块东南侧有华阳垃圾中转站、配电房。

　　龙江G16周边的品质小区如中海凤凰熙岸、银城聚泽园等，二手房成交价5、6万/㎡，价格十分坚挺。

　　大家觉得这块地能卖到多少钱？未来新房上市又能卖到多少钱？欢迎留言讨论。