今日,成都土拍继续,5宗分别位于锦江三圣乡板块、金牛区茶店子板块、成华槐树店、新都区的宅地集中出让,面积合计约234亩。
这几宗地块区位条件都颇为优越,尤其是4宗主城地块。其中锦江区三圣乡地块为住兼商用地,容积率仅1.8,起拍楼面价17000元/㎡,也是今日最高起拍价。最终华发以楼面价17000元/㎡竞得该宗地。
金牛区供应的茶花板块宗地颇为吸睛,面积约79亩,整个板块内近年来总体供应较少,而板块本身配套、城市界面都相对成熟。此外,17日,该地块旁边以16200元/㎡楼面价成功出让了一宗约66.5亩的宅地,与今日出让地块为连襟地块。该宗地最终以楼面价16000元/㎡由保利摘得。
成华区出让的两宗地块均位于槐树店板块,相距不远,其中35.9亩地块,热度颇高,最终由首开以15100元/㎡楼面价摘得。
槐树店17亩地块还是临河地块,生态资源相当优越,最终以14800元/㎡楼面价成交,由澳南收入囊中。
新都区54.96亩宅地,最终由青都合以5050元/㎡楼面价摘得。
成交结果如下:
锦江区47.68亩
成交楼面价17000元/㎡
今日出让的三圣乡47.68亩宅地,与上个月25日、27日锦江统建摘得的连襟地相距不远,地块容积率均1.8,相当低密,改善基底毋庸置疑。
地块的本身条件优越,且板块在成都高端市场的地位不俗。而且,在上月25日,板块的楼面成交价又被刷新突破至20300元/㎡,未来延续高端产品开发的趋势已经板上钉钉。同时,也需要注意,这也是板块内近两年来少见的住宅兼容商业用地,此前多为纯住宅用地。该地块或将为周边提供一定体量的商业支撑。
△地块位置,图据寻圭投资云地图
具体到地块的实际情况方面,地块北靠锦江赋和锦江上院、西北侧有规划待拍的商业用地,四周还有大量待出让用地,南侧目前为社区服务中心和环城生态带,周边仍有部分耕地,但地块周边路网已具备雏形。
同时出让文件显示,地块内建筑限高36米,临环城生态区一侧部分建筑高度不高于15米。由此可以推断,未来地块内的建筑大概率为南低北高的建筑布局,产品预计为洋房、叠拼、合院等。
整个板块内的城市配套兑现度正在逐步提升。目前,板块内已经聚集了华西医院锦江院区、华西第二医院锦江院区、华西口腔锦江门诊等“华西系”医疗资源;三圣乡板块内部,还聚集了七中育才银杏校区、盐道街小学、成都树德外国语校区、锦江区驸马小学、三圣小学等多所学校;周边商业目前主要集中在板块北部,包括华熙Live528、卓锦城曼购中心等商业综合体,沿锦江大道还能直达金融城。
同时需要注意的是,地块所处的位置靠近环城生态带,是成都主城的生态走廊,一方面,这为地块及区域带来了优越的生态资源,例如约3000亩白鹭湾湿地公园、15000亩的三圣花乡景区,生态基底优良,地块本身也相对僻静,是高端改善需求的低密居住上乘之选;但同时,板块生态建设的特殊性,也要求地块预留充足的生态红线,相比三圣乡板块北部区域,此处未来的商业消费环境、生活便捷度可能略弱一级。
不过根据早前成都市规划和自然资源局公示信息来看,地块所在片区,环城生态区范围线以北的区域,仍以低密住宅用地为主,融合了部分商业、公服配套用地。
金牛茶花79亩
成交楼面价16000元/㎡
金牛区79亩地块,容积率仅2.5,位置颇为优越。
地块位于西三环内侧,茶花板块内,旁边曾有时代天境、首开龙湖紫宸、锦麟天玺等热门楼盘,往西不远就是天府艺术公园、东南侧靠近龙湖西宸天街,仅地块东侧尚有部分老旧民居,但总体来说,整体区域的城市界面、以及商业配套、生活氛围都相对成熟,观感颇佳。
周边目前在售的新房产品仅雍景致臻天府和龙湖西宸御湖境两个项目,基本以改善产品为主,起步总价约在300万级。而地块周边的土地供应总体而言也相对偏少。除今日供地外,旁边的66.5亩地块于17日刚刚成交。
△地块位置,图据寻圭投资云地图
成华区17亩&35.9亩
两宗地均位于槐树店板块,而且作为当前成华区重点发展的“金色中环”关键点位之一,片区的城市界面更新速度正在明显提速,周边配套逐渐完善,市场的认可度也在不断提升中。
其中17亩地块,容积率仅1.5,且紧靠沙河河岸线,具备打造低密河景产品的先天禀赋,而且地块面积小,对房企而言开发难度和入手难度也更低。
两宗地块周边的生活配套相对醇熟。靠近有三环路、中环路、成洛大道、蜀都大道等城市干道,地铁槐树店站直线距离约一公里,通过4号线、7号线,可以迅速连通万象城商圈、杉板桥商圈、攀成钢商圈、理工大学商圈等,此外,仅一站距离的迎辉路地铁站旁,规划面积25万㎡的成华和悦广场也计划在年内主体结构完工。
周边的医疗、教育配套总体而言也相对完备。
整个区域近年在成都市场上的表现可圈可点,大量改善项目落地,越秀、中铁建、龙湖、邦泰、新希望等已经在板块内开发过多个口碑优秀的产品。
△地块位置,图据寻圭投资云地图
宗地位置: 锦江区三圣街道驸马村1、3组
宗地编号: JJ06(070102/09):2024-019
面积: 31788.60平方米(合47.6829亩)
起始价: 17000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:不大于57219.48平方米(其中兼容的商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于10%且不大于20%)
规划用地使用性质: 二类城镇住宅用地(兼商业服务业用地)
成交楼面价:17000元/平方米
竞得人:华发
宗地位置: 金牛区营门口街道茶店村5、6组
宗地编号: JN07(070102):2024-022
面积: 52793.93平方米(合79.1909亩)
起始价: 16000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率: 不大于131984平方米且不小于52794平方米
规划用地使用性质: 二类住宅用地
成交楼面价:16000元/平方米
竞得人:保利
宗地位置: 成华区槐树店路16号
宗地编号: CH06(070102):2024-026
面积: 23949.51平方米(合35.9243亩)
起始价: 13900.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率: 不小于23950平方米且不大于47899平方米
规划用地使用性质: 二类城镇住宅用地
成交楼面价:15100元/平方米
竞得人:首开
宗地位置: 成华区多宝寺南路1号
宗地编号: CH05(070102):2024-025
面积: 11382.01平方米(合17.0730亩)
起始价: 14700.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率: 不小于11383平方米且不大于17073平方米
规划用地使用性质: 二类城镇住宅用地
成交楼面价:14800元/平方米
竞得人:澳南
宗地位置: 新都区斑竹园街道旃檀社区一组、二组、三组
宗地编号: XD2023-11(070102)
面积: 36641.74平方米(合54.9626亩)
起始价: 5050.0000元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:地块计入容积率的总建筑面积不小于36642平方米且不大于91604平方米
规划用地使用性质: 二类住宅用地
成交楼面价:5050元/平方米
竞得人:青都合
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