广东惠州市成功拍卖2幅涉宅地块 总成交金额共计93806万元

　　原标题：揽金9.4亿！刚刚惠州卖了2块地！均被城发集团拿下

　　2023年迎来首次土拍。

　　1月17日上午，城发集团分别以49692万元、44114万元的价格，拿下仲恺潼侨、沥林两宗地块，两宗地块总建面超26万㎡。

　　01仲恺沥林ZKE-048-21地块

　　约5亿成交，楼面价约3402元/㎡

　　地块编号ZKE-048-21地块位于仲恺沥林镇，计算指标用地面积为52164㎡，地块最大建面为146059㎡（兼容的商业建筑面积≤14606㎡，不得建设服务型公寓），被惠州仲恺城市发展集团有限公司以底价49692万元拿下，折合楼面价3402元/㎡。

　　地块最高限价57145万元

　　毛坯限价12489元/㎡

　　挂牌公告显示，该地块采用“限地价、摇号”模式出让，竞价溢价达到总地价57145万元时，最高楼面价达3912元/㎡将转为采用摇号方式确定竞得人。

　　每次报价增价幅度为人民币750万元的整数倍。

　　同时，该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12489元/㎡。

　　在建设配套方面，该宗地块竞得人须配建养老服务设施，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局，具体配建设施如下

　　同样的，从地块现场图来看，该地块的地面也已平整完毕。

　　地块位于莞惠交界，紧邻潼湖科技小镇

　　周边在售新房较少

　　该地块位于东莞、惠州交界处，临近碧桂园潼湖科技小镇，周边仅有碧桂园潼湖科技小镇凤鸣湾公寓产品在售，建面约43-61㎡，均价7000-8000元/㎡带装修交付，地段位置还是比较优越的。

　　02仲恺潼侨ZKC-049-09地块

　　约4.4亿成交，楼面价约3841元/㎡

　　地块编号ZKC-049-09地块位于仲恺尧里片区，该片区位于潼侨范围内，计算指标用地面积为41018㎡，地块最大建面为114850㎡（兼容的商业建筑面积≤10%），同样被惠州仲恺城市发展集团有限公司以底价44114万元拿下，折合楼面价约3841元/㎡。

　　地块最高限价50731万元

　　毛坯限价12855元/㎡

　　挂牌公告显示，该地块采用“限地价、摇号”模式出让，竞价溢价达到总地价50731万元时，最高楼面价达4417元/㎡将转为采用摇号方式确定竞得人。

　　每次报价增价幅度为人民币600万元的整数倍。

　　同时，该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12855元/㎡。

　　该地块对建筑高度做出了限制，要求不得高于80米。

　　根据地块建设要求，竞得人须配建养老服务设施，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局。

　　此外，根据1月10日发布的补充公告，地块竞得人须配建一所9班幼儿园，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办。

　　从现场图来看，地块已平整完毕，地面覆盖着绿网，后续开发可省去前期平整工程。

　　临近高铁站，旁边缺乏大型商圈

　　周边一手房均价为1.0-1.3万元/㎡

　　项目位于赣深高铁仲恺站附近，临近新华大道。

　　教育方面，地块附近有潼桥中学和红岗小学。

　　不过地块周边有一个很明显的缺点，那就是目前还没有大型商圈，购物体验比较单一。

　　该地块附近有海伦堡海伦艺境花园、中交紫薇春晓、中海寰宇时代花园、玖龙台等项目，均价为1.0-1.3万元/㎡。