深圳10+2区重磅定位出炉！关乎未来搞钱、住房、上学规划

　　近日，深圳市政府在官网 “深圳政府在线” 正式发布《深圳市国土空间总体规划(2021 - 2035 年)》全文，展现了 2035 年的 “新” 深圳。深圳梦将持续解读，今天特别介绍深圳各区规划指引，这将深刻影响深圳城市空间规划，未来深圳人也将按照这个规划指引搞钱、住房、上学。

　　福田区：打造中央商务区新引擎

　　福田区规划指引的发展策略，是打造以福田中心区、河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心为核心的中央商务区新引擎。在协同发展上，推进河套深港科技创新合作区深圳科技园建设，与香港新界北地区协同发展。同时，将福田中央商务区的高端金融服务功能延伸至香蜜湖片区，沿深南大道打造金融服务核心街区。在创新空间打造上，大力改善梅林、车公庙等片区的环境和配套水平。生态方面，塑造山水连通的绿色生态网络，打造中央活力圈。文化方面，依托重点文体设施，打造粤港澳大湾区文化艺术地标集聚地。

　　主要指标上，到 2035 年，全区陆域生态保护红线 7.38 平方千米，城镇开发边界 58.24 平方千米，按照 155 万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施。

　　罗湖区：深港融合，老城区焕新

　　罗湖区规划指引的发展策略，是加快罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸功能与区域经济融合发展，推进深港口岸经济带先行启动区建设。在城区更新上，重点推进多个统筹片区的二次开发，优化用地结构。产业发展上，将笋岗-清水河片区打造为人工智能和生命健康产业基地，蔡屋围片区发展新兴金融业态，推动东门片区商圈转型升级。生态方面，依托自然区域，构建生态网络安全格局。

　　到 2035 年，全区陆域生态保护红线 22.28 平方千米，城镇开发边界 36.16 平方千米，按照 110 万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施。

　　盐田区：宜居幸福精品城区

　　盐田区规划指引的发展策略，是融合山、海、城、港多元城市意象，打造小而美的宜居幸福精品城区。在产业协作上，加强与龙岗、坪山的物流产业联动，与大鹏促进海洋经济、滨海旅游等合作发展。商业方面，推动沙头角深港国际消费合作区落地，打造离岸商贸核心区。旅游方面，推进大鹏湾 / 印洲塘生态康乐旅游圈建设，探索恢复梅沙旅游口岸功能。港口发展上，实现盐田港转型升级，提升高端航运服务能力。

　　到 2035 年，全区陆域生态保护红线 31.36 平方千米，城镇开发边界 29.76 平方千米，按照 30 万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施。

　　南山区：增强湾区辐射带动能力

　　南山区规划指引的发展策略，是加快深圳湾、后海两大总部基地建设，携手前海增强辐射带动能力。在重点片区建设上，统筹推进留仙洞、西丽湖、西丽高铁新城等重点片区规划建设。产业发展上，发挥产、学、研一体化优势，推动产业空间和结构双升级。生态与公共空间打造上，构建绿色景观廊道，打造公共空间体系。文化方面，加强特色历史与当代人文特征保育，打造赤湾文博圈。

　　到 2035 年，全区耕地保有量不低于 95 亩，永久基本农田不低于 95 亩，陆域生态保护红线 20.24 平方千米，城镇开发边界 126.89 平方千米，按照 200 万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施。

　　宝安区：提升综合服务能级

　　宝安区规划指引的发展策略，是支持前海深化改革开放和创新发展，提升宝安北片区的规划建设品质和综合服务能级。产业转型上，推动传统制造向智能制造转型升级，布局战略性新兴产业。生态治理上，与东莞市、光明区共同推动茅洲河水环境协同治理及品质提升。民生方面，加大民生服务类设施用地供给。

　　到 2035 年，全区耕地保有量不低于 6014 亩，永久基本农田不低于 5626 亩，陆域生态保护红线 65.54 平方千米，城镇开发边界 258.71 平方千米，按照 445 万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施。

　　龙岗区：建设深圳东部综合服务中心

　　龙岗区规划指引的发展策略，是依托大运深港国际科教城和龙岗中心城，建设深圳东部综合服务中心。产业发展上，以坂雪岗科技城为核心打造世界级电子信息产业集群承载区，发挥平湖枢纽能级打造市级功能中心，加快宝龙科技城等重点片区建设，携手坪山打造深圳东部新能源高铁新城。生态方面，规划建设三大绿廊，维护生态系统完整性和连续性。文化方面，弘扬传统文化，提升文化街区品质，推进文物活化利用。

　　到 2035 年，全区耕地保有量不低于 3415 亩，永久基本农田不低于 3172 亩，陆域生态保护红线 47 平方千米，城镇开发边界 253.56 平方千米，按照 425 万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施。

　　龙华区：打造创新型新城

　　龙华区规划指引的发展策略，是以深圳北站国际商务区为核心，促进现代服务业集聚。提升观湖片区服务能级，建设鹭湖中心城。产业发展上，依托梅观创新产业走廊建设湾区现代化国际化创新型新城，加快九龙山数字城建设，促进数字技术与实体经济深度融合。文化方面，强化大浪、观澜的时尚文化内涵。民生方面，大力推进学位短缺片区中小学建设等。生态方面，加强沿线碧道和绿道串联，打通通风廊道。

　　到 2035 年，全区耕地保有量不低于 868 亩，永久基本农田不低于 842 亩，陆域生态保护红线 19.39 平方千米，城镇开发边界 136.86 平方千米，按照 250 万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施。

　　坪山区：打造 “三生融合” 示范区

　　坪山区规划指引的发展策略，是提升坪山站枢纽能级，建设站前商务区和燕子湖片区，联动龙岗推进深圳东部新能源高铁新城建设。产业发展上，打造国际一流的坪山高新片区，建成生物医药科技产业城等。区域融合上，促进与惠阳、大亚湾的融合发展，打造 “三生融合” 示范区。科技合作上，强化与香港科技产业生态的深度融合，打造深港科技创新合作区延伸区。生态与文化方面，营造生态空间格局，打造东部文化新高地。

　　到 2035 年，全区耕地保有量不低于 4178 亩，永久基本农田不低于 4078 亩，陆域生态保护红线 47.41 平方千米，城镇开发边界 82.41 平方千米，按照 110 万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施。

　　光明区：建设光明科学城

　　光明区规划指引的发展策略，是加快建设世界一流的光明科学城，联动松山湖-中子科学城等片区，支撑综合性国家科学中心建设。科研平台布局上，依托重大科技基础设施集群和各片区，布局各类平台。城区建设上，以国际一流标准建设光明中心区，打造高品质生活配套环境和公共服务体系。生态方面，依托茅洲河绿廊和郊野公园构建蓝绿活力环，建设绿色发展示范区。

　　到 2035 年，全区耕地保有量不低于 14782 亩，永久基本农田不低于 13232 亩，陆域生态保护红线 24.89 平方千米，城镇开发边界 87.29 平方千米，按照 140 万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施。

　　大鹏新区：生态引领，旅游高端发展

　　大鹏新区规划指引的发展策略，是坚持生态引领，加强对山、海的系统保护利用与修复。在绿色发展上，探索自然资源资产核算和碳排放交易权试点。旅游发展上，挖掘特色文化资源，打造多种形式旅游业态，推进旅游业高端发展。交通方面，加快推进轨道交通等对外通道建设。城区发展上，提高葵涌中心区的空间品质和综合配套水平。产业发展上，以坝光片区为核心发展生物医药产业等，以新大-龙岐片区为载体建设龙岐湾滨海旅游度假区。

　　到 2035 年，全区耕地保有量不低于 3041 亩，永久基本农田不低于 2980 亩，陆域生态保护红线 192.25 平方千米，城镇开发边界 60.86 平方千米，按照 35 万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施。

　　深圳各区的规划指引各有特色，从产业发展到生态建设，从民生保障到城区更新，这些规划将全方位塑造 2035 年的深圳。如果你还想了解特定区域更详细的规划内容，比如某区某产业的具体发展方向，都可以随时告诉我。