杭州楼市新春大反转：“六小龙”出圈 二手房成交量爆表

　　近期，杭州房地产市场成为业内焦点，尤其是 “杭州六小龙” 的火速出圈，以及土拍市场地王频现，为市场注入了新的活力与期待。

　　自今年第 6 周起，杭州二手住宅成交量开启快速回升通道，并且已连续 3 周上扬。在第 8 周(2 月 17 日 - 2 月 23 日)，成交量更是创下 2025 年以来周度成交量新高。据麟评居住大数据研究院监测，该周杭州二手住宅成交 1610 套，较前一周涨幅高达 63.45%，与第 4 周的 764 套相比，涨幅达到 110.73%。同时，杭州贝壳研究院监测显示，春节后，贝壳杭州合作门店二手房签约量同比增长 8%，带看量同比增长 56%，购房者看房、买房的热情显著高于去年。不仅如此，节后杭州二手房挂牌价也出现 “止跌回稳” 的迹象，特别是核心区域的改善型房源表现突出。杭州市中心的二手房市场回暖明显，部分小区成交价格较年前有所上涨。例如，上城区景芳商圈板块的优质次新房成交量可观，其中保利一楼盘的 139 平方米大户型，去年最低成交价为 750 万元带车位，如今成交价稳定在 850 万元左右;还有一套 102 平方米的房源，挂牌价上调了 10 万元。

　　新房市场同样呈现出稳步复苏的态势。自今年第 6 周起，杭州新房成交量连续回升。2025 年第 8 周，杭州新建商品住宅成交 589 套，较上周上涨 4.25%。贝壳方面的数据显示，春节后，贝壳杭州合作门店的新房签约量同比增长 81%，带看量同比增长 77%，市场信心逐步增强。

　　杭州 “六小龙”(游戏科学、深度求索 DeepSeek、宇树科技、云深处科技、强脑科技、群核科技)的出圈，为杭州楼市带来了开年利好。尽管从企业规模和员工数量来看，短期内对楼市的直接拉动作用有限，但 “六小龙” 的崛起让杭州再次站在全球的聚光灯下，大大提升了市场信心和未来预期。高科技企业的发展带来了人才集聚，增加了对高品质、配套设施完善住宅的需求，同时上下游产业的布局创造了更多就业机会，提高了居民收入水平，增强了购房能力，推动了楼市的发展。

　　在土地市场方面，近期杭州土拍热度持续提升。2 月 25 日，杭州城东新城板块宅地价格再创新高，成交楼面价冲破 5 万元 / 平方米。上城区城东新城单元 SC080201 - 46 地块经过 110 轮竞价后，由华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司以总价 261770 万元竞得，成交楼面价 50683 元 / 平方米，溢价率 72.48%，打破了 5 天前大家房产创下的城东新城板块最高楼面价纪录。此前，1 月 24 日，滨江集团以 54.56 亿元竞得湖墅单元 GS0201 - R21 - 05 地块，楼面价 64834 元 / 平方米，溢价率 71.25%，刷新杭州土拍史上最高成交楼面价，萧山北干西、城东新城等地王也纷纷刷新。房地产企业聚焦优质潜力核心城市，而这些城市推出高品质地块吸引房企竞拍，催生了高单价与高溢价地块频现的现象。同时，杭州土地供应减量提质，政策调整对市场预期产生重要影响，新房限价打开，核心区域新房有补涨需求，推动了房企对高端改善项目地块的投资预期。

　　业内人士认为，杭州作为优质城市，加上 “六小龙” 的出圈，市场复苏态势良好。开发商看好后市，年初资金相对充裕，土地市场竞争激烈，高溢价拿地表明房企对市场的乐观预期，这种信心会传导至购房者，进一步稳定和提升市场预期。地王项目入市将提供更多高端改善型产品，满足市场对高品质住宅的需求。

　　展望 2025 年，数字经济和新兴产业相关企业带动杭州出圈，成为楼市复苏的重要推动力。杭州楼市政策环境持续宽松，预计未来仍有放宽空间。供求关系上，预计会推出更多宅地，且以主城区核心区为主，土地市场热度提升将为楼市注入更强信心，推动新房市场进一步发展，尤其是改善市场。新房房价体系将重塑，核心区域房价有望率先止跌回稳。二手房方面，核心区新房价格上涨后，部分需求将外溢到二手房市场，特别是优质次新房，而近远郊由于挂牌量较大，部分区域交付量依然较多，业主在价格上仍有压力。在政策支持、经济复苏和市场信心增强的背景下，预计杭州 2025 年 3 月和 4 月可能迎来 “小阳春” 行情，全年楼市有望企稳回升，核心区域的市场表现将更为突出。