春节黄金周楼市回暖 二线城市新房成交大涨93.35%

　　2025年春节假期期间，国内房地产市场迎来了一波回暖迹象，部分城市新房成交量明显提升。根据海通证券数据，1月28日至2月4日，全国30个主要城市新建商品住宅累计成交面积达到4.7万平方米，较去年春节黄金周增长30.6%。其中，一线和二线城市的表现尤为突出，而三线城市则呈现下滑态势。

　　具体来看，一线城市的新房成交面积达0.48万平方米，同比上涨48.2%。其中，广州的新房网签量较去年春节增长47%，北京也较去年同期小幅增长5%。二线城市成交表现更为亮眼，总成交面积达3.61万平方米，同比大涨93.35%。成都市场尤为活跃，由于去年同期基数较低，今年春节假期成交量实现大幅增长。此外，南京、南昌、武汉等城市的新房成交量均有明显上升。相较之下，三线城市新房成交面积为0.62万平方米，同比下降56.1%，显示出市场需求相对疲软。

　　中指院的研究报告也显示，今年春节假期(1月28日-2月4日)期间，28个代表城市的新房日均成交面积较去年同期(2月10日-2月17日)小幅增长。对此，中指院研究副总监李益峰表示，春节期间楼市整体运行平稳，虽仍处于传统淡季，但预计节后市场交易量将有所回升。

　　进入2025年以来，各地政府积极出台一系列稳楼市措施，以推动市场止跌回稳。据中指院统计，今年1月全国范围内累计出台超50条房地产利好政策，涵盖购房补贴、房交会等多种形式，以提振市场信心。例如，部分城市的房地产协会联合开发商推出“迎新年、购新房”促销活动，通过集中展示优质房源，并结合线上线下宣传推广，提高购房吸引力。开发商针对返乡置业群体推出定制化销售方案，如购房送家电、送旅游、赠送车位、物业费减免等，进一步刺激市场需求。

　　在多重利好因素推动下，2025年1月全国房地产市场展现出止跌企稳的态势。数据显示，截至1月27日，30个城市的新建商品住宅销售面积同比增长4%，二手房市场表现同样活跃。重点监测的20个城市二手房成交量同比增长19%，主要受“以价换量”策略推动，部分核心城市的房价调整也提升了购房者的入市意愿。

　　展望后市，随着春节假期结束，居民的工作和购房计划逐渐步入正轨，预计市场网签量将在节后迎来进一步回升。李益峰分析认为，受去年同期低基数效应影响，2025年一季度新房成交量或将保持平稳，二手房市场在核心城市业主预期改善的带动下，成交量有望维持一定规模，价格跌幅也将逐步收窄。但要确保市场持续稳定回升，仍需政策端给予更有力的支持。

　　平安证券分析师杨侃指出，3月将成为观察楼市走势的关键窗口期，若重点城市迎来“小阳春”行情，将有助于提振市场信心;若市场表现低迷，则可能促使政策进一步加码，以稳住房地产行业的发展预期。