香港房屋局局长立法会发言：多举措推进房屋供应与规划

　　在 4 月 10 日的立法会特别会议上，香港房屋局局长何永贤针对房屋领域的相关工作发表了重要讲话，全面介绍了香港在房屋供应、政策优化等方面的关键举措与长远规划，旨在为香港市民打造更优质的居住环境，推动住房市场健康稳定发展。​

　　大力扩充公营房屋储备，提升居住条件​

　　自本届香港政府履职以来，便将增加公营房屋供应视为重中之重的任务，全力推进相关工作。何永贤局长在发言中乐观预期，在接下来的五年，即从 2025/26 年度至 2029/30 年度，公营房屋供应将迎来显著增长。这期间，预计会有大约 30000 个 “简约公屋” 投入建设，加上其他常规公营房屋项目，总体供应量有望飙升至 19 万个单位。这一数据与本届政府刚上任时规划的五年期(2022/23 - 2026/27 年度)相比，增长幅度高达八成之多。这意味着众多符合资格的香港市民将有更大机会、更快速度实现安居乐业的梦想。​

　　当前，“简约公屋” 项目进展十分顺利。涵盖的 13 个项目均已紧锣密鼓地启动设计与建造工程。在严格把控成本的前提下，“简约公屋” 项目展现出了卓越的成本控制成效，总造价相较于向财委会申请的拨款节省了 15%，约合 37 亿港元。按照计划，当局将在 2027/28 年度前完成约 30000 个 “简约公屋” 单位的建设。这些 “简约公屋” 将为处于公屋轮候阶段的居民提供更为舒适的过渡居住环境，助力他们更好地规划未来的住房安排。随着过渡性房屋以及未来几年多个传统公屋项目的相继竣工，香港政府在应对 “劏房” 这一长期困扰社会的难题上，将拥有更为坚实的基础，有望制定并实施一套全面、精准且有效的解决方案。​

　　优化房屋阶梯结构，助力市民多元置业​

　　香港政府始终将完善房屋阶梯体系作为核心工作之一，积极回应市民在不同阶段的置业需求。在政策调整方面，政府计划对公屋(包含绿表置居计划，即绿置居)与资助出售单位的比例进行优化，逐步将当前七比三的比例调整为六比四。从房委会下一期推出的绿置居及居者有其屋(居屋)项目开始，对于前两次连续申请资助出售单位却未能成功购房的申请人，将给予额外一个抽签号码，以此提高多次申请失利市民购买资助出售单位的机会。同时，下一期推出的居屋项目将对绿白表比例做出调整，从现行的四比六转变为五比五，以此激励更多公屋租户积极参与居屋购买，实现居住条件的升级。​

　　为了满足青年群体的置业愿望，鼓励他们在住房阶梯上稳步前行，香港当局于 3 月 6 日正式推出白居二市场计划 2024(白表居屋第二市场计划 2024)。此次计划对配额进行了大幅扩充，新增 1500 个配额，使总数达到 6000 个，并且将新增的配额全部分配给 40 岁以下的年轻家庭以及一人申请者。不仅如此，从下一期开始，申请购买居屋的 40 岁以下(白表)青年家庭及一人申请者，在抽签时将额外获得一个号码，进一步提升他们的购房机会。在本次申请中，参与今期 “白居二 2024” 首次推出的 “青年计划(白居二)” 的申请者，占总申请者的比例高达八成左右，充分显示出该计划在青年群体中极高的受欢迎程度。​

　　稳定私营房屋供应，调整印花税减轻负担​

　　在私营房屋供应层面，依据最新的市场推算，未来三至四年内，一手私人住宅物业市场的供应量将维持在较高水平，预计约为 107000 个单位。为减轻购买较低价值物业人士的经济负担，财政司司长在 2025/26 年度《财政预算案》中宣布了一项重要举措：对买卖或转让住宅及非住宅物业需缴纳的从价印花税税阶进行调整。其中，港币 100 港元税率的适用范围，从原本价值不超过港币 300 万港元，上调至不超过港币 400 万港元。这一调整预计将对有置业意向的人士，尤其是渴望实现 “上车” 梦想的年轻群体提供切实的帮助。香港政府将持续密切关注物业市场的动态变化，严格按照《长远房屋策略》设定的年度供应目标，合理把控土地供应节奏，确保市场供需平衡，促进房地产市场的稳定、健康发展。