学区房市场震荡：市北“学区期房”告急，涨价在即？

　　近日，教育部办公厅“关于开展义务教育阳光招生专项行动(2025)的通知”中有此强调。

　　这意味着，通过买房来获得优质学位的形式还将持续，学区房依然有价值。

　　在青岛，目前学区房相对较火的区域主要集中在市南中片和市北的浮山后片区。为了弥补这两大片区目前学位不足的情况，今年市南中片对口初中新增：青岛市实验中学;而教育资源相对匮乏的崂山区域今年也给补充上了浮山后和市实验的部分名额。

　　目前青岛市区比较好的学区房主要以二手房为主，新房已经是“凤毛麟角”。

　　如果执着于新房，市北区还有“余粮”。

　　今天且来看看市北学区改善——

　　300万与400万的“争风”相斗。

　　浮山后400万起！学区新房，值不值？

　　最近有中介说浮山后的二手房涨价了。

　　其实，一般每年的四五月是浮山后二手房“能卖上价”的一个时间段，而非因为今年的招生政策。

　　我们来看看所谓的涨价——浮山后二小区建面约70㎡的房子2022年能卖到27000元/㎡，现在差不多户型的也就卖到17000元/㎡-18000元/㎡左右。

　　若想小学、初中九年义务教育阶段都公立解决，并不想挪窝顺畅度过，目前比较合适的区域确实当属浮山后。但若想兼顾长远居住又想保住孩子学位的目前新房市场只有一个项目可以选择——

　　青啤静澜山目前虽已交付，还有少量房源：建面约119㎡的还有顶楼、建面约148㎡只剩高楼层和低楼层、建面约169㎡的选择空间还大一点，总体均价30000元/㎡-36000元/㎡，总价390万起，148㎡的总价要在440万-520万左右。

　　而在二手房市场中，目前挂出来少量的青啤静澜山二手房均价也在35000元/㎡左右。

　　有一点亮嫚要提醒大家：今年最新的招生政策，市北浮山后的初中学位要求不仅要有浮山后的房产，还必须在浮山后上小学才可以。如果你想上65中或者二实验，只买个房子是行不通了。

　　老四方300万！混搭学区房，要不要？

　　老四方比较优质的教育资源有平安路第二小学(以下简称平安二小)，启元学校和超银学校。

　　平安二小属于市北区头排的公办小学，周边的二手房虽然15000元/㎡左右基本就能拿下，但房龄太老已经没有选择的意义。目前平安路第二小学对口的新房资源只有中车四方云汇。

　　据了解，中车四方云汇一期已经全部售罄，没有房源了;二手房市场中的次新房均价在23000元/㎡-24000元/㎡。

　　中车四方云汇二期在售高层产品，户型建面约92㎡、108㎡、120㎡、135㎡，均价约20000元/㎡，户型和总价都重新定位刚需。可惜是毛坯，交付后有装修的时间周期，如果孩子着急上学居住还是有些耽误的。另外，二期的高层估计比不过一路之隔的国信和悦小高层产品，若是改善可以等等国信和悦。

　　平安二小对口的初中比较一般，好在周边有超银初中金沙路校区和中车四方云汇自身地块配建的青岛二实验智慧港学校来补充，二实验可是青岛市一梯队学校，但智慧港这个分校原定2026年交付招生拖延到了2027年才能招生，至今还没动工，属实对业主不够友好，别说耽误一期业主孩子上学，就是二期首批交房的业主都赶不上(二期2026年年中开始陆续交付)。

　　说实在的，应届毕业的孩子们实在不行还可以选择超银这样的私立初中，关键是别耽误中车卖房子。

　　除此之外，目前老四方在售的新房中中海云境和保利和颂是以学校为卖点的学校，配建的学校尚未得到时间的印证，但都可以实现“目送式教育”。

　　中海寰宇时代雲境规划引入二实验学校(启润实验学校)为九年一贯制学校，计划今年启动招生，而且直线距离仅约870米，但是否足够顶得起“二实验”这块第一梯队的牌子还得看生源和三年后的成绩了。确实没想到中海能把捷能这块地卖得这么好，还是值得去看看的。

　　保利和颂仅有一路之隔的启元教育集团大沙路学校也是计划今年投入使用，开封路配售型保障性住房也是直接受益项目，目前已经启动选房;好在保利和颂目前卖得差不多了，已经在售最后一栋楼，不然在保障房之后卖，去化难度会很大。

　　学区房的双重价值

　　学区房不是每个家庭必备，但却是每个家庭都应该考虑的，而且是越早考虑越受益。

　　在结婚前、生娃前、学龄前任一个阶段买房时，同步把未来子女的教育资源规划好，将赋予房子双重价值，何乐而不为呢?