南京出台“房七条”新政 助力房地产市场稳健前行

　　南京市住房保障和房产局正式对外发布 “房七条” 新政，旨在构建全方位、多层次的住房消费体系，满足不同群体住房需求，推动房地产市场健康、稳定发展。此次新政中，全面取消限售政策成为各界关注焦点。自 3 月 31 日起，南京商品住房取得不动产权登记证书后，便可上市交易，为居民住房置换提供了极大便利。​

　　此前，南京限售政策一直未作调整，相关部门主要担忧取消限售会导致大量房源集中涌入市场，引发抛售潮，致使房价大幅下跌，同时也担心投资投机性需求卷土重来，给楼市带来不稳定因素。然而，参考其他城市取消限售的实践经验，市场并未出现二手房房源泛滥和房价大幅波动的情况。南京市场同样经受住了考验，新政发布后，二手房日均供应量维持在 300 套左右，显示出南京房地产市场的成熟度和稳定性。​

　　南京仟佰间置业运营总监王垒分析认为，此次南京取消限售标志着当地房价已基本 “筑底”。当前新房价格已连续三个月保持增长态势，买卖双方在市场交易中愈发理性。过去几年的市场调整，已将投资投机性需求挤出市场，如今市场主体多为有真实居住需求的购房者。王垒建议，那些期待房价进一步下跌的购房者，不应再盲目观望，当下或许是出手的最佳时机。​

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，限售政策原本旨在抑制短期炒房行为，防范投资投机风险。而此次南京取消限售，是顺应房地产市场供求关系变化的精准举措，有助于提升房屋交易的活跃度和流动性，巩固自去年四季度以来房地产市场的回稳态势，对推动房地产市场长期向好发展具有积极意义。​

　　除取消限售外，“房七条” 新政还包含一系列配套措施。金融机构推出的 “鑫青贷” 房贷产品，前五年每月最低本金还款仅 100 元，还款总额甚至可能低于房租。此外，政府通过财政补贴、开发企业让利、金融机构支持以及经纪机构协助等方式，推广住房消费 “以旧换新” 模式，首批政府补助资金达 1 亿元，按购房合同金额的 1% 给予补贴。同时，南京市住房公积金管理中心也推出 “全家桶” 政策，将提取公积金支付首付款的范围扩大至购房人的父母和子女，进一步减轻购房人的首付压力。​

　　此次 “房七条” 新政的出台，是南京因城施策，优化房地产调控的重要体现，有望进一步激发住房消费潜力，推动房地产市场在平稳健康的轨道上持续前行 。