湖州推出公共收益管理新规 守护业主“钱袋子”

　　为解决住宅小区公共收益管理长期存在的不透明、不规范等难题，给广大业主营造一个更加公平、有序的居住环境，湖州市建设局物管中心重磅推出《湖州市住宅小区公共收益规范化管理指导手册》，标志着湖州在住宅小区公共收益管理领域，迈向了更加标准化、精细化的全新阶段。​

　　在日常生活中，住宅小区的公共收益常常被忽视。所谓公共收益，指的是借助小区内物业经营用房、公共区域和设施设备开展经营活动后，刨除法定税费、运营成本所剩余的收益。这些收益归全体业主所有。但由于此前缺乏统一规范，一些小区在公共收益的管理和使用上乱象丛生，引发业主的不满与质疑。​

　　《湖州市住宅小区公共收益规范化管理指导手册》的出台，给这一混乱局面画上了句号。该手册从账户管理、使用流程、管理主体等多个层面，对公共收益管理进行了全面且细致的规范。​

　　在账户管理与公示层面，手册明确规定，公共收益必须通过专门账户存储，独立进行账目核算，并定期向业主公示，以确保每一笔收支都清晰透明，接受业主的监督。在使用流程上，手册建议按照支付金额，对公共收益的使用项目进行分级管理。业主委员会在业主大会授权的额度范围内，可以直接决定公共收益的使用，并向社区备案;一旦超出授权额度，就必须召开业主大会进行集体决策，并向社区提交书面报告，从而让社区的监管职责得到进一步落实。​

　　关于管理主体的界定，手册有着明确规定：在业主大会成立之前，如果前期物业服务合同约定由物业服务公司负责公共收益管理，物业服务公司作为管理主体，但其名下不得设立公共收益账户;若合同未作约定，由街道办事处、乡镇政府或居(村)委会负责管理。业主大会成立后，公共收益原则上由业主委员会负责管理;经业主大会授权，业主委员会可委托物业服务公司管理，但同样不能将账户设立在物业服务公司名下。对于已成立业主大会，却尚未成立业主委员会的小区，仍由街道办事处、乡镇政府或居(村)委会代为管理。​

　　湖州市建设局物管中心的相关负责人表示，《湖州市住宅小区公共收益规范化管理指导手册》的实施，将有效填补公共收益管理的制度空白，通过构建统一的标准和规范的流程，让公共收益的管理更加透明、合理。这一举措不仅能切实维护业主的合法权益，还将推动全市住宅小区物业管理行业的健康发展，助力打造更加和谐、美好的社区环境 。