上海市1-2月房地产开发、经营基本情况发布

　　昨日，上海市统计局发布 2025 年 1-2 月本市房地产开发、经营基本情况。数据显示，2025 年 1-2 月，上海市房地产开发投资比去年同期增长 5.5%，展现出市场的一定活力。​

　　从建设规模来看，商品房施工面积达到 14630.17 万平方米，增长 14.1%。其中，住宅施工面积为 6740.67 万平方米，增长 16.4%。这表明在当前阶段，上海房地产市场的建设推进力度较大，尤其是住宅项目的施工规模扩张明显，侧面反映出开发商对住宅市场的预期与投入在增加。​

　　然而，在新开工方面，商品房新开工面积 104.99 万平方米，下降 2.3%。不过，住宅新开工面积呈现出不同态势，达到 60.95 万平方米，增长 8.5%。这意味着虽然整体新开工面积有所下滑，但住宅新开工面积却逆势上扬，可能是由于市场对住宅需求的长期看好，促使开发商加大住宅项目的前期投入。​

　　竣工环节则面临下行压力，商品房竣工面积 216.40 万平方米，下降 42.6%。其中，住宅竣工面积 116.26 万平方米，下降 29.5%。竣工面积的大幅下降，或许与建设周期调整、施工难度增加或开发商策略等因素有关，这也可能对后续市场的房源供应产生一定影响。​

　　销售数据方面，商品房销售面积 201.39 万平方米，增长 0.3%，整体呈现微增状态。但细分来看，住宅销售面积 160.25 万平方米，下降 5.0%。这一销售数据的分化，可能受到市场供需结构变化、消费者购房偏好转移以及政策调控等多方面因素影响。​

　　分析人士指出，上海房地产市场在 2025 年 1-2 月呈现出投资增长、建设规模有升有降、销售数据分化的复杂态势，背后是宏观经济环境、政策调整以及市场需求变化等多种因素共同作用的结果。未来，随着政策的持续优化以及市场供需关系的进一步调整，上海房地产市场有望在波动中逐步实现平稳发展。