北京“好房子”密集入市 有项目七天去化超2/3

　　3 月 10 日周一，北京市通州区梨园璟云雅苑项目售楼处人潮涌动。作为北京首批 “好房子” 项目之一及 2025 年热销楼盘，其于 3 月 2 日开盘，当天售出 200 多套房源，截至 3 月 10 日累计售出 260 多套，去化率超三分之二。项目提供 89 平方米三居、108 平方米三居和 128 平方米四居，得房率约 90%，均价约 6 万元 / 平方米。3 月 8 日和 9 日周末，每天带看量约 400 组。

　　多项目入市情况

　　誉颂佳园：位于通州宋庄，3 月 3 日和 4 日取得预售许可证，提供 628 套房源，面积 88 - 158 平方米，拟售均价约 4.7 万元 / 平方米，得房率接近 100%。目前认筹阶段，约 200 组客户排卡，预计 3 月中下旬开盘，88 平方米三居室受欢迎。

　　颐海云颂嘉苑：海淀区永丰产业基地，3 月 10 日发布预售许可证预告，预计近期取证。首推 97 - 171 平方米户型，预计销售均价 9.3 万元 / 平方米，得房率约 90%，精装交付。已登记约 300 组客户。

　　和樾：同在海淀永丰，预计 3 月下旬开盘，主推 139 - 267 平方米户型，指导价 10.5 万元 / 平方米。意向登记客户超 500 组。

　　观宸：丰台项目，计划 3 月底开盘，户型面积 110 - 165 平方米，指导价 8.3 万元 / 平方米，得房率接近 90%，意向登记客户超 200 组。

　　西颂：丰台科技园地区，预计 3 月下旬开盘，户型面积 112 - 154 平方米，预计售价 8 万元 / 平方米，得房率超 90%。已有上百套团购预定。

　　其他项目：中海万泉寺地块等多个项目预计 2025 年上半年入市。

　　项目特色与优势

　　北京 “好房子” 项目通过赠送阳台和设备间提升使用空间。璟云雅苑客厅和南侧卧室阳台一半面积赠送，部分北侧卧室附赠设备间;誉颂佳园通过赠送阳台实现近 100% 得房率。

　　渐进式发展历程

　　得房率与产品定位：北京 “好房子” 得房率在 88% - 100%，被视为传统住宅与典型 “好房子” 过渡产品，性价比体现在交易和入住后成本。

　　标准探索历程：2024 年探索相关标准，举办设计大赛，部分获奖作品落地。新建商品房提升得房率，普及优质户型，配建公共空间;保障性住房精装交付并配套设施;老旧小区改造提升舒适度。

　　政策推动：2024 年 11 月发布《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》，2025 年 2 月发布《北京市平原多点地区 “好房子” 规划管理相关技术要点(试行)》。2025 年商品住宅采用弹性供地，出让土地 “好房子” 项目重点布局在大兴和顺义等平原新城地区。