2025年1月法拍房市场报告：成交率上升 市场信心持续筑底

　　近日，法拍房市场 2025 年 1 月数据发布，受春节假期影响，市场供求规模显著收缩，但成交率同比上升，显示市场信心仍在持续筑底。

　　数据显示，1 月法拍房新增挂拍 2.8 万套，环比下降 21%，同比下降 34%;起拍总价 259 亿元，环比下降 23%。成交 3821 套，环比下降 37%，但同比上升 8%。本月法拍房成交率为 20%，较上月下降 4 个百分点，同比上升 4 个百分点。

　　从各城市表现来看，重庆、郑州、昆明新增挂拍数量位居前三，均超 600 套。一线城市中，广州、上海新增挂拍环比下降明显，北京、深圳降幅较小。芜湖新增挂拍规模大幅增长，主要因鸠江区宝能睿城项目大量房源首次法拍。

　　成交金额方面，深圳、上海超 6 亿元领先，广州、杭州、北京在 3 - 4 亿元。上海汤臣一品一处复式住宅以 1.735 亿成交，成为本月单套成交总价最高房产。

　　值得关注的是，上海、宁波法拍房成交率表现突出，超 50%。深圳、杭州、厦门、北京也在三成以上。而新房市场去化压力较大的青岛、郑州等地，法拍房成交率较低。

　　价格方面，1 月挂拍法拍房平均起拍折价率为 29.3%，环比持平;成交法拍房平均折价率为 32.9%，环比上升 0.9 个百分点。

　　展望后市，随着中央 “稳楼市” 政策持续加强，预计法拍房成交率能维持在近年高位并缓慢上升。同时，各地公积金新政频出，常州已允许用公积金贷款购买法拍房，预计年内将有更多城市跟进，加速去库存进程。若房地产市场如期筑底，法拍房挂拍规模或在 2025 年迎来阶段性峰值。