烟台和贺兰县推行购房优惠政策 促楼市回暖

　　在当前三四线城市面临较大市场压力的背景下，多地政府通过创新措施以促进房地产市场止跌回稳。烟台市和银川贺兰县分别推出了购房优惠券和购房补贴政策，力图提振购房者信心，刺激楼市回暖。

　　烟台市于2025年2月11日启动了新一轮购房优惠券的投放。这些优惠券具有高面值、精准投放等特点，计划通过对特定群体提供优惠支持，激发市场需求。烟台市住房和城乡建设局发布的《烟台市定向购房优惠券发放实施方案》显示，优惠券的总额度为6000万元，其中包括5000万元的群团购购房优惠券和1000万元的住房以旧换新优惠券。

　　本次购房优惠券的面值分别为20000元和10000元，分别针对群团购购房者和住房以旧换新购房者。根据方案规定，群团购购房优惠券共计发放2500张，而住房以旧换新购房优惠券发放数量为1000张。需要注意的是，优惠券的使用范围也有一定限制，最高可用于抵扣首付款的30%。此外，优惠券采取“先到先得”方式发放，且未使用的优惠券将在10日内回收，再次集中投放，确保资源得到充分利用。

　　与此类似，银川贺兰县也在近期推出了购房补贴政策。该政策的总资金规模为1000万元，旨在通过现金与电子消费券的形式，补贴购房者购房款项。对于购买新建商品房的购房者，补贴按照面积进行分配：每平方米补贴100元，单套补贴面积不超过150平方米。电子消费券的发放则依据购房面积进行差异化处理，面积小于等于120平方米的购房者将获得5000元电子消费券，而面积超过120平方米的购房者则可获得8000元电子消费券。这些电子消费券只能在贺兰县的指定商户使用，进一步促进了本地消费市场的活跃。

　　这些政策的推出并非偶然。近年来，一些三四线城市的楼市依然面临较大的调整压力。随着房价的波动和市场成交量的下降，各地政府通过加强对购房者的扶持，意在提高市场的活跃度。58安居客研究院院长张波指出，购房优惠券和补贴政策的背后是对需求端的强力支持。尽管这些政策在过去几年已逐渐成为常态，但此次政策的实施力度和精准性明显加强，尤其是在面向特定购房群体方面的创新。

　　从市场反馈来看，尽管部分一线城市的楼市已经出现了复苏迹象，但三四线城市的交易仍然较为低迷。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，春节假期楼市交易量普遍不佳，尤其是除少数一线城市外，大部分城市的成交量同比有所下滑。在这种情况下，地方政府通过购房优惠券和补贴政策的形式，给市场注入了更多活力。

　　对于2025年楼市的展望，专家普遍认为，政策的成效将在今年逐步显现，尤其是对三四线城市而言，若能够在上半年迎来“销售小阳春”，将有助于市场信心的恢复。华泰证券分析师指出，尽管房地产市场面临调整，但部分大城市和具有较强居住需求的低线城市，房地产市场将逐步恢复稳定，购房需求也有望得到进一步释放。