杭州“科技六小龙”崛起 楼市热度攀升 新春成交量显著增长

　　春节期间，杭州的“科技六小龙”——宇树科技、深度求索、游戏科学等企业成为热议焦点，不仅在科技领域引发关注，也让杭州楼市再次成为市场焦点。回顾过去，杭州楼市曾因阿里巴巴的崛起而迎来一轮快速增长，尤其是未来科技城等板块，房价波动与阿里巴巴的市场动态密切相关。如今，随着杭州本土科创企业的崛起，市场对未来楼市走向充满期待。

　　据杭州贝壳研究院数据显示，今年春节期间，杭州二手房市场迎来了一波客流增长，二手房客户量同比大幅提升55%。然而，由于春节假期本是传统楼市淡季，1月份杭州二手房成交6064套，相较2024年12月的9751套环比下降38%。尽管如此，相比去年春节月份(2024年2月)的2543套成交量，今年成交量仍然翻倍，市场活跃度显著提高。

　　与此同时，房价方面也出现上涨趋势。统计数据显示，1月份杭州二手房成交均价达30077元/平方米，环比上涨5%。贝壳研究院院长上官剑分析，这一价格涨幅主要源于“结构性拉升”——钱江世纪城、申花、未来科技城等核心板块的次新房成交较多，而这些区域的房价相对较高。具体来看，华润亚奥城、绿城桂冠东方、绿城杨柳郡等高品质住宅小区进入了成交量TOP10榜单，显示出市场对优质房源的持续追捧。

　　除了二手房市场，今年春节期间杭州新房市场表现同样不俗。数据显示，春节期间杭州新建商品房签约50套，创下2017年以来同期最高纪录。整个1月份，杭州商品住宅整体摇号中签率为34.2%，为近半年最低，反映出购房者对新房市场的持续关注，核心区域优质房源的竞争依然激烈。

　　未来市场供应方面，杭州今年预计有7.5万套新房交付，涉及钱江新城二期、半山、勾庄等多个热门板块，单个区域的交付量普遍在3000套以上。这意味着未来二手房市场将迎来大量次新房供应，进一步促进市场交易活跃度。

　　2024年，杭州楼市政策调整频繁，力度走在核心城市前列。从3月解除二手房限购，到5月全面取消新房限购，再到10月取消新房限价，这些政策的相继落地提振了市场信心，也为杭州楼市带来了更大的发展空间。此外，杭州的城市发展也在不断加速，2024年国务院批复《杭州市国土空间总体规划(2021-2035)》，城市企业数量突破100万户，而游戏科学出品的3A大作《黑神话：悟空》全球爆火，进一步提升了杭州在科技创新领域的影响力。

　　对于2025年的杭州楼市走势，上官剑认为，去年底杭州土拍市场活跃，开发商拿地意愿增强，而“科技六小龙”的热度让市场对杭州的科创产业充满信心，预计从2月下旬开始，二手房市场将迎来温和放量，核心区域的优质住宅或率先回暖，但整体市场仍难见普遍上涨。