北京春节楼市热度上升 成交仍处观望期

　　春节假期向来是楼市的冷淡期，但今年，北京楼市却展现出另一番景象。根据官方数据显示，春节期间楼盘到访量较去年同期增长了300%。然而，尽管看房人数增多，购房者的实际出手意愿却并未明显提升，市场仍处于谨慎观望阶段。

　　1月市场表现：新房稳，二手房继续调整

　　从最新数据来看，1月27日至2月2日，北京的新房和二手房网签量受春节假期影响大幅下降。其中，新建商品房住宅网签21套，环比下跌97.13%;二手房住宅网签78套，环比下降97.5%。但若与往年春节同期相比，今年的数据仍有小幅增长，显示出一定的市场韧性。

　　具体来看，北京1月新房市场均价为6.2万元/㎡，环比微跌0.1%。五环内核心区房价依然坚挺，而远郊项目则通过“以价换量”策略吸引购房者，比如推出工抵房、赠送车位等变相优惠。

　　二手房市场仍在“挤泡沫”过程中，1月均价为5.8万元/㎡，环比下降0.5%，挂牌量突破14万套，供需关系发生明显变化。部分曾经炙手可热的学区房价格也出现松动，例如西城区德胜片区部分房源单价跌破12万元，而朝阳劲松一套60㎡的两居室价格回到了2017年的水平。

　　3月市场能否迎来“小阳春”？

　　目前政策层面正在释放积极信号，楼市回暖预期正在升温。通州取消“双限购”政策后，市场对其他区域跟进的可能性产生了较高期待。此外，金融端的支持也在逐步加强，房贷利率持续走低，给购房者提供了更多入市机会。

　　那么，北京楼市是否能在3月迎来“小阳春”?关键观察以下几个信号：

　　成交量回升：若3月前两周单日二手房网签量突破600套，说明市场需求正在释放;

　　核心区新房热销：如果海淀、朝阳等区域优质新盘去化率超过80%，市场信心将大幅回升;

　　二手房价格止跌：挂牌价跌幅收窄至0.3%以内，市场才算真正触底。

　　不过，今年的“小阳春”不会是“热火朝天”式的回暖，而更像是“化雪升温”——节奏偏慢，但趋势向好。

　　购房建议：刚需与改善各有侧重

　　对于当前的市场，购房者该如何把握机会?以下建议可供参考：

　　刚需购房者：重点关注五环外总价500万元以内的新房，年终优惠如“送物业费、精装升级”等大概率会延续到2月底。如果打算买二手房，尽量选择带电梯的中小户型，避免老旧房源贬值风险。

　　改善型置换：目前是捡漏的好时机，建议关注挂牌超过半年、降价超过10%的优质二手房。同时，避开三类房源：无电梯老破大、远郊高端盘、带明显硬伤(如顶层、临街或户型不合理)。此外，与其期待房价大涨，不如选择租金收益率超过2.5%的优质资产，实现稳健回报。

　　整体来看，北京楼市正在进入“慢车道”，除核心区外，大部分区域的房价涨幅都难以超过3%。2025年的市场逻辑已从“买涨不买跌”转变为“买合适不买焦虑”。购房者在决策时，应结合利率、价格和市场需求，抓住最合适的入市时机。

　　房子是承载生活的容器，购房不仅仅是交易，更是对未来生活的选择。新的一年，希望每位购房者都能找到理想的居所，实现安居乐业的愿望。