新一轮楼市微涨：2025年1月百城新房价格小幅上涨

　　1月，全国百城新房市场延续了微涨趋势，受结构性因素影响，新建商品住宅的平均价格继续小幅上扬。根据中指院的监测数据，1月全国100个城市的新建商品住宅均价为16693元/平方米，较上月环比上涨了0.23%。其中，47个城市的新房价格环比上涨，41个城市出现下跌，另有12个城市价格持平。

　　同比来看，今年1月百城新房价格较去年同期上涨了2.76%。这表明，尽管市场存在分化，但总体市场仍表现出一定的上行压力，尤其是在部分优质项目入市后，结构性上涨趋势更加明显。业内分析认为，这种局部的价格上升与高品质改善型楼盘的推出密切相关，尤其是在一线及部分二线城市的优质楼盘上，价格继续保持坚挺。

　　然而，二手房市场的表现则显得更加复杂。虽然核心城市的二手房成交量呈现同比增幅收窄的现象，但市场中的“以价换量”态势依然没有改变。在全国范围内，百城二手住宅价格普遍出现环比下跌，只有成都和乌鲁木齐的二手房价格出现上涨，而深圳的二手房价格则保持持平状态。这也进一步凸显了目前二手房市场在价格调整与成交量之间的博弈。

　　从市场成交量的角度来看，1月的整体新房成交量出现了季节性回落，主要受到春节假期临近的影响。克而瑞分析师指出，由于1月处于房企推盘的淡季，新房供应量较为有限，导致成交量有所下滑。但值得注意的是，由于去年第一季度的成交量基数较低，导致在今年1月的同比数据上，市场呈现出26%的正增长。特别是在一线城市，受政策利好因素的影响，新房成交量出现了较为明显的增幅。

　　展望未来，市场走向依然充满不确定性。中指院分析师预计，春节后市场的网签量将有所回升，尤其在低基数的影响下，新房销售量可能会保持平稳增长。二手房市场也有可能随着部分小区价格逐渐调整到位，成交量维持在一定规模。尽管2月初将迎来春节假期，市场成交量可能会有所回落，但考虑到去年2月的基数较低，今年的同比数据依然有望延续正增长态势。

　　整体而言，2025年楼市的政策环境预计将继续保持宽松，各地政府或将从需求促进和供给优化方面出台一系列政策。这些政策可能包括优化一线城市的购房限制，推进城中村和危旧房改造，加大居民购房补贴力度等，以进一步刺激住房需求。同时，专项债券也将用于收购存量土地和商品房，推动市场进一步回暖。

　　从政策推动到市场实际反应来看，如果2025年的楼市扶持政策能够快速落地，市场供需关系将得到改善，企业的资金压力也有望得到缓解，进而促进楼市进入新的循环阶段。若各项政策得以落实，一季度市场的回稳态势有望延续，尤其是在核心城市，可能会迎来一波“小阳春”行情。