“用力稳住”的指挥棒落下 2025深圳120+待入市新盘

　　在过去的一年里，深圳楼市经历了一系列严厉的调控政策。为了应对市场的变化， 深圳市委、市政府先后出台了高达16次的房地产政策调整，这些政策对市场的影响值得深入探讨。

　　政策调控的关键举措

　　购房条件放宽

　　在2024年的前三个季度中，深圳出台了一些关键政策，这些政策集中在降低深户和非深户的购房条件上。尤其是对不同区域的购房限制进行了放宽，取消了二手房的指导价限制，并且大幅降低了二套住房的首付比例。这一系列措施旨在刺激市场需求，但效果却不甚理想。

　　市场反应疲软

　　尽管有多项利好的政策出台，市场反应却呈现出一种**“有需求，有资金，但仍在观望”的状态。购房者们在面对不断变动的政策时，更多选择了“再看看”的态度。市场的冷却与复苏交替进行，让人感到滑稽而无奈。

　　美联储降息局会议首次提及促进房地产市场“止跌回稳”，这一消息令市场重新燃起期望。股市与楼市的反弹表明，购房者的购房意愿有所提升，渐渐摆脱了当初的观望情绪。

　　市场氛围的改变

　　随着购房话题的增加，官方也开始积极宣传，原本的“金九银十”被戏称为“铁九钻十尽管市场气氛改善，但实际成交量和价格仍未全面恢复。

　　9.29楼市政策的分水岭

　　新房市场的火爆

　　深圳楼市的真正分水岭出现在“9.29楼市政策”实施之后。此时，新房市场了缺盘的现象再度回归。

　　成交量的提升

　　年底的数据表现相对乐观，新房和二手房的成交量均创下近3-4年来的新高。然而，尽管数据喜人，市场在感官上却呈现出降温趋势，再次让购房者对新政策产生了较高的期待。

　　2025年的展望

　　市场将继续分化

　　进入2024年，深圳的楼市将可能在政策的刺激下继续运行。市场将呈现出进一步的分化格局，低总价和高总价的新房产品去化情况不容乐观，而折扣力度出价格价换量，满足了日益增长的换房需求。这一趋势显示出市场需求正在逐步打开，交易活跃度有所增长。

　　新房供应与市场需求

　　根据不完全统计， 预计到2025年，将有120多个新项目具备入市条件，总体供应量充足。然而，优质优价的产品依然供不应求，尤其是在深圳湾、前海湾等区域，供应紧张的局面仍在宏的指导经济工作会议明确表示将持续推动房地产市场“止跌回稳”**。未来是否会出台更进一步的利好政策，成为了市场各方关注的焦点。“用力稳住”的政策指向将如何影响市场，我们可以拭目以待。

　　总的来说，2024年的深圳楼市在政策的不断调控中经历了一系列波动。市场虽有反弹，但整体发展仍然面临诸多挑战。随着2024年的到来，市场的走向将取决于政策的持续支持与市场主体的信心。 购房者的决定、开发商的策略以及政策的导向，将共同塑造未来的楼市格局。