连续三个月放量 2024年深圳楼市成交量创近三年新高

　　2024年对深圳楼市来说，无疑是一个政策松绑与市场复苏的转折点。随着一系列利好政策的出台，深圳楼市的网签量在2024年达到了近年来的新高。这一变化不仅反映了市场的恢复，也为未来的房地产发展指明了方向。

　　政策松绑带来的市场回暖

　　根据乐有家研究中心的统计数据，2024年深圳楼市的住宅销售超过10万套，同比增长49%。其中，一手房网签49679套，同比上涨34%，的最高记录；二手房网签54487套，同比增长66%，也是近四年中的新高。政策的松绑无疑为市场注入了强心剂，尤其是在9月底发布的一系列新政策后，成交量迅速攀升，最后三个月的月均成交量均超过5000套的荣枯线。

　　政策细节与影响分析

　　2024年初，深圳首先放宽了限购政策，使得深户及，在5房名，**9月放宽了限购，取消限售，增值税免征年限由5年减至2年，首付比例也相应刺激了市场需求。举例来说，在9月底到10月初的一周内，新房签约量同比大幅增长979%。另外，二手房签约量也同比上涨298%，说明市场的成交活跃度在显著提升。

　　翘尾行情推动成交量增长

　　进入2024年下半年，深圳楼市的翘尾行情愈发明显。根据数据显示，从10月至12月，新房的网签量房成交价格总体呈下降趋势，但从11月开始已逐渐回升，12月的成交均价达到了5.9万元/平方米。

　　在价格优惠的环境下，深圳外围区域的新房市场也迎来了多个“日光盘”。例如，龙华区的深业上中心的数据显示，2024年5月深圳一手住宅的去化率达到了历史高峰，达到过去26个月中的新高。政策调控让市场在快速去化的同时，也有效调节了供需关系。到2024年12月，深圳的新房预售去化周期已降至9个月，库存压力显著减轻。

　　二手房市场的快速回暖

　　不仅是新房市场，深圳的二手房市场同样在9月末政策出台后迅速活跃。乐有家统计显示，10月至12月，二手房的网签量分别为6118套、7125套和字头”，四季度稳定在6.3万元/平方米左右。

　　议价空间的缩小

　　政策的驱动使得二议价空间明显缩小。根据乐有家研究中心的数据，2024年10月，深圳二手房的议价空间从11.8%降至8.6%。尽管年末因业主希望在春节前完成交易重上楼市的成交结构也发生了导地位，但在2024年12月，90平方米以下的成交占比从61.5%降至55.1%，大于90平方米的房源占比则从11月的38.5%增加至44.8%。这反映出改善型住宅的需求正在上升的展家研究中心认为，房地产新模式的构建正在进行，止跌回稳将成为2025年的主流趋势。作为一线城市的深圳，在宏观政策的协同发力，市场将有望迎来需求的持续释放。

　　综上所述，2024年深圳楼市在政策调控的引导下，呈现出旺盛的市场活力。从成交量的急剧上升到房源结构的变化，再到库存压力的缓解，深圳的楼市在2024年已经显现出积极向上的趋势。把握市场节奏，以应对未来可能出现的挑战。