17城上涨！房价开始出现新变化

　　在一系列政策的支持下，2024年11月的中国房地产市场出现了积极的变化，房价逐渐止跌回稳。本文将详细分析这一现象的背后原因及其对未来市场的影响。

　　政策支持与市场反应

　　随着国家出台了一系列“止跌回稳”的政策，11月的房价开始显现出积极的信号。根据国家统计局发布的数据，11月70个大中城市的房价显示出上涨的趋势，17个城市的新房价格环比上涨，这一数字较上月增加了10个城市。

　　热点城市的回暖

　　在热点城市中，杭州和湛江的新房价格环比上涨0.9%，领跑全国。同时，北京的二手房价格也继续保持全国领先地位。这些城市的房价回升，标志着市场信心的恢复。

　　房价同比降幅收窄

　　值得注意的是，一二手房价同比降幅年内首次均收窄。一手房价的同比降幅在近13个月内首次出现收窄，显示出市场的逐步回暖。根据统计，一线城市的二手房价格同比下降8.0%，较上月收窄1.6个百分点，而新房价格同比下降4.3%，收窄0.3个百分点。

　　市场预期的稳定

　　市场对于房价的预期也趋于稳定。根据PMI调查，11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。调查显示，68.5%的房地产从业人员认为未来半年新建商品住宅价格将保持稳定或上涨，而二手住宅的比例为57.1%。

　　一线城市的支撑作用

　　一线城市在房价回稳中起到了重要的支撑作用。整体来看，11月份房价下跌趋势持续趋缓。以2021年1月为基点，70城的新建商品住宅和二手住宅价格指数走势显示，11月新房价格整体较2021年初下降7.2%，而二手房则下降16.3%。

　　新房销售的回暖

　　新房销售的回暖速度明显好于二手房市场，推动了新房价格的持续回稳。一方面，一二手房交易链条恢复，二手房东缩减住房持有量，减少了“卖二不买一”的现象;另一方面，高品质新房的销售回暖，尤其是以“四代宅”概念为代表的优质新房产品，正在夺回更多市场份额。

　　城市房价的积极变化

　　11月70城房价的变化显示出越来越多的城市开始止跌上涨。具体来看，新房价格环比上涨的城市数量达到17个，而二手房价格环比上涨的城市数量也增加至10个。

　　二线城市的复苏

　　二线城市的逐步复苏也是一个积极的信号。杭州和湛江的新房价格环比上涨0.9%，取代了10月份的上海，成为全国的领涨城市。与此同时，北京的二手房价格环比继续领涨全国，涨幅为0.9%。

　　历史数据的支持

　　结合历史数据来看，上海的新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，截至11月末已连涨30个月，新房同比更是连涨73个月。这一现象的背后，是上海楼市政策的积极调整，尤其是“沪九条”政策的实施，放松了限购政策，刺激了市场的购买力。

　　成交量的回升

　　随着房地产市场的政策效果逐渐显现，房价回升的背后实际上是交易量的回升。以北京为例，经过较长时间的回调，北京的二手房价在10月和11月连续两个月上涨，并领涨全国。

　　未来展望

　　整体来看，房地产市场各项指标均朝着止跌回稳的方向迈进。随着稳市场的政策落地实施，12月的成交和房价等指标有望持续改善。中央政治局会议强调“稳住楼市”，并在中央经济工作会议中再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为市场提供了强有力的支撑。

　　综上所述，2024年11月的中国房地产市场在政策的支持下，展现出积极的回暖迹象。随着市场预期的稳定和一线城市的支撑，未来的房地产市场有望继续向好发展。