10月商品房成交同环比“双增长” 市场有望持续向好

　　2023年10月中国房地产市场和环比的“双增长”，也逐渐改善。本文将对此次市场回暖进行深入分析。

　　一、商品房销售面积出现，全国新建商品房网签的成交量同比增长了0.9%，这标志着自去年6月份以来长达15个月的连续下降局面终于结束。此外，二手房的网签成交量同比也实现了8.9%的增长，使得整体市场的成交总量首次在经历8个月的连续下降后，实现了3.9%的增长。

　　这些数据的变化不仅反映了市场的回暖，也说明了政策的有效性。在过去的一段时间里，市场普遍悲观的氛围正在逐步消散，消费者的购房信心有所恢复。

　　二、环比增长超越传统旺季

　　在房地产市场中，通常有“金九银十”的传统说法，表示下半年的销售旺季。然而，今年的10月份却显现出一种极为罕见的情况——“银十”的销售成绩超过了“金九”。具体数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长了6.7%，而二手房成交量也实现了4.5%的环比增长。

　　这一结果可归因于销售策略的调整和市场环境的改善，不仅提升了开发商的业绩，更让购房者重燃了对市场的信心。这一现象的出现，为未来的市场走势增添了更多的乐观因素。

　　三、成交量增长范围的拓展

　　从区域上看，成交量的增长已经不再局限于一线城市，而是向更多城市扩展。具体来说，一线城市的新建商品房网签成交量同比增长了14.1%，二手房成交量则更是达到47.3%的增长。与此同时，广州、深圳等多个城市的新房成交量同比增幅均超过了30%，显示出市场活力的全面回暖。

　　在省份层面上，已有11个省份的新建商品房成交量实现了同比增长，而20个省份的二手房成交量增长同样喜人。这意味着，全国范围内的房地产市场正在同步复苏，消费者的购房意愿正在快速恢复。

　　四、政策组合拳助力市场信心重建

　　面对房地产市场的下行压力，中央政府以及相关部门积极采取了一系列措施，以促进市场的稳定与发展。“组合拳”的核心措施主要包括：“四个取消”“四个降低”和“两个增加”。

　　（一）四个取消

　　政策的实施首先体现在取消各类购房限制性措施上，包括限购、限售、限价等，这使得地方政府能够根据自身的市场需求作出适当调整，增加了购房的灵活性。

　　（二）四个降低

　　其次，降低住房公积金贷款利率及首付比例，并统一二套房的最低首付比例至15%，为购房者减轻了经济负担。同时，存量贷款利率的降低也为消费者提供了更为宽松的还款环境。

　　（三）两个增加

　　最后，通过货币化安置等方式，新增实施100万套改造项目，并计划到年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，进一步促进市场的发展。

　　通过这些政策的有效实施，市场信心得到了极大的提振，带动了销售量的提升。

　　五、促销活动提升市场活跃度

　　为进一步激发购房者的购房热情，诸多城市积极开展了“10月商品住房促销月”等活动。这些活动涉及到的城市数量超过150个，参与的房地产开发企业和经纪机构也达到了千余家。在国庆期间，参与促销活动的项目更是覆盖了4000多个。

　　这样的促销不仅增加了到访量与看房量，还提高了签约量。以实际行动证明了政策和市场结合的良好效果，拉特出市场的活跃度。

　　结语：市场前景展望

　　总体来看，在政策的强力支撑和市场自身的修复下，2023年10月份的中国房地产市场已初现回暖迹象。随着政策效果的持续释放，预计未来的市场还将保持这样的向好态势。消费者的信心增强，市场经济将迎来新的发展机遇。

　　房地产市场的回暖不仅关系到每个家庭的居住问题，还将对整个社会经济的发展起到重要推动作用。未来，期待政府继续出台更多有利于市场的政策，与时俱进地推动房地产市场的健康稳定发展。