深圳房”潮涌现 买家热情高涨

　　近七万人纷纷加入“抢房”行列，深圳楼市在经历了较长时间的沉寂后，终于迎来了复苏的迹象。最新数据显示，今年10月深圳每卖出4套房，其中就有1套来自于龙岗区。让我们一起深入分析这一轮楼市的动态。

　　10月楼市总览：成交量显著回升

　　根据官方统计，2023年10月，深圳共售出21635套住宅，市场企稳明显，已恢复到正常水平。其中，一手住宅和二手住宅的网签量均创下新高，显示出市场的强烈回暖信号。

　　一手住宅市场的突破

　　在深圳的一手住宅市场中，10月份网签套数达到了4153套，环比上升146.3%，这是自2021年12月以来首次突破4000套的里程碑。此外，新出台的认购量统计显示，新房住宅认购量达到了13366套，这表明开发商对市场信心的增强。

　　二手房交易情况

　　二手房市场同样不容小觑，10月全市的二手住宅过户量达到了6118套，环比上涨91.7%，创近43个月新高，也是在2021年3月以来首次突破5000套。而深圳房地产业协会的数据则显示，录得的二手住宅成交量为8269套，这也是45个月以来的最高水平。

　　随着限售政策的取消，全市有效在售的二手房源数量接近7万套，意味着市场的供应量正在不断增加。

　　区域分析：龙岗成为“成交明星”

　　各区销售表现

　　从成交区域看，龙岗区无疑是深圳的“成交炸子鸡”。根据深圳中原的数据，10月龙岗区的一手网签数量达到了1041套，领先于其他城区，且环比增长幅度超过160%。在二手市场上，龙岗区依然表现强劲，过户量高达1586套，环比上涨100%，是唯一一个成交量过千的区域。

　　其他表现突出的区域

　　除了龙岗，宝安、龙华和光明等区的表现也令人瞩目，均显示出可观的增长。即便在四季度，尽管龙岗计划入市的新盘数量有限，但依旧凭借良好的库存积累和新政刺激，龙岗仍然被视为刚需购房者的“天堂”。

　　市场信心回归：购房者热情高涨

　　近7万买家出门看房

　　在新政策的推动下，接近7万名买家走出家门，积极参与二手房的看房活动。根据深圳贝壳平台的数据显示，虽然楼市成交回暖，但市场依然偏向理性，降价的房源数量依然大于涨价的房源。

　　在10月，深圳涨价房源数为8724套，而降价房源则多达18990套，整个10月的带看次数超过了40万次。这证明了市场的活跃度和买家对房产市场的信心逐渐提升。

　　成交周期缩短

　　得益于新政策的实施，深圳的成交周期明显回落至200天以内，平均成交周期为195天。宽松的房贷利率和首付比例也刺激了换房和首次置业的需求。

　　新政后的购房者，热情高涨，关注的楼盘有哪些呢?根据乐有家的数据显示，二手看房量相比新政前一个月上涨了49%。其中，龙华、南山及福田上榜的小区数量最多，显示出购房者对于这些区域的高度认可。

　　热门楼盘

　　例如，福田的华富村、侨香村，以及南山的华润城和宝中的海纳公馆等，均成为了深圳二手市场中的热销盘。这些小区凭借优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了大量购房者的关注。

　　展望未来，深圳楼市将在新政的推动与市场信心的恢复下，预计11月的成交量将保持在8000套以上，市场活跃度依然很高。这样的趋势，将为后市的成交提供充足的动力。

　　随着年底临近，深圳楼市历年来都有着“翘尾”的特征，后市的热度可能还会持续升温。购房者们在寻找理想家园的同时，也在为即将到来的市场机遇做好准备。

　　深圳楼市的回暖不仅展示了市场的潜力，更反映了购房者对于未来的信心与期待。在政策的支持下，越来越多的人开始积极参与到购房行动中来。无论是一手还是二手市场，深圳的房地产市场都在展示出强劲的生命力。未来，我们将继续关注这一领域的发展变化，期待深圳楼市能够早日实现更加稳定与健康的发展。