随着需求激增 上海开发商增加豪宅挂牌量

　　房地产开发商正在迅速采取行动，在上海市场推出新的豪宅，以应对政府出台房地产政策后蓬勃发展的需求。

　　记者昨日从招商蛇口工业区控股获悉，位于徐汇区风景秀丽的滨江区徐汇滨江的项目将于下月开盘。该项目由招商局集团子公司牵头，首期将提供 124 套公寓，每套售价超过 1000 万元(140 万美元)，平均单价为每平方米 112000 元(15693 美元)。

　　尽管近期市场放缓导致许多开发商资金短缺且买家持谨慎态度，但随着上海房地产市场的全面复苏，豪华住宅的需求仍在激增。据中国房产信息当地分公司的数据，今年以来，已有30个项目在开盘当天售罄，其中近60%的售价在每平方米10万元以上。

　　开发商迫切希望满足这一需求。第一财经获悉，中国海外集团位于徐汇滨江的另一项目即将开盘，公寓售价在1200万元左右，单价超过13万元/平方米。

　　陆家嘴发展集团位于黄浦江对岸的浦东陆家嘴金融区，计划在一个开发项目中推出更多单位，该开发项目包括 148 套公寓，售价约为每平方米 112000 元。在同一地区，太古地产计划在年底前开始预售较大单位，在两栋大楼内提供 50 套宽敞公寓，每栋建筑面积约为 278 平方米至 388 平方米。

　　越秀地产和临港集团今年还将在虹口区北外滩推出一个豪华项目，该项目包括49套公寓，售价在4000万元至8000万元之间。

　　最近的数据反映了开发商的乐观态度。据克而瑞数据显示，截至9月29日，今年上海豪宅销量(单价3000万元以上)近1820套，较去年全年增长93%。 5000万元以上的住宅销量超过390套，是去年的两倍多。

　　同期，每平方米15万元以上超豪宅销量较2023年增长5.5倍，销量超过2000套。每平方米售价20万元或以上的“顶级”豪华公寓售出112套，几乎是过去四年销售总量的两倍。

　　总体而言，受9月下旬一系列新政策的推动，上海楼市正在回暖。业内专业人士表示，这些政策激发了买家兴趣并增强了市场信心。更具体地说，该市取消了转售限制，并延长了土地增值税免税期限。

　　据上海房地产交易中心统计，9月30日至10月17日，新房成交面积26万平方米，日均成交1.4万平方米，同比增长40%。同期二手公寓销量达到近10740套，平均每天597套，增长80%。