二手房市场动态分析：增量与政策的双重影响

　　近几年来，二手房市场的动态变化引起了广泛关注。在政策调控和市场供需的共同作用下，二手房成交情况不断变化。本文将从房源量增加、成交量统计以及地方政策分析三个维度进行详细解析，旨在为读者提供更全面的市场理解。

　　市场房源量的变化

　　1. 在售二手房源量增加

　　根据最近的数据显示，2024年10月28日，全市有效在售二手房源总量已达68341套，较上周增加591套。这一增长表明市场供应正在逐步提升，对购房者来说，这是一个利好的信号。

　　龙岗区： 本周在售房源增加161套，目前有效在售房源为18114套。

　　宝安区： 增加138套，有效在售房源达到12128套。

　　罗湖区： 在售房源增加88套，当前有效在售的房源为8942套。

　　这种增加的房源量不仅丰富了购房者的选择，还反映出市场逐渐恢复活力的迹象。

　　2. 供需关系的微妙平衡

　　随着在售房源的增加，市场供应的改善也使得原本紧张的供需关系得到一定程度的缓解。这一方面促进了市场的健康发展，另一方面也可能导致房价的稳定或小幅回落。

　　二手房成交量的显著增长

　　1. 成交量统计

　　根据深圳房地产中介协会的统计数据，2024年第43周全市二手房(包括自助)成交量录得2209套，环比增长4.9%。这一成绩充分显示出二手房市场依然保持着较为热烈的交易氛围。

　　值得注意的是，深圳的二手房成交量已连续三周超出2000套，这不仅展现了购房者的积极性，同时也说明市场对于政策的反应明显。

　　2. 未来走势的预测

　　截至10月27日，二手房的累积成交量已达6811套，按照当前的趋势，预计本月二手房成交量将突破8000套。这一预期的增长无疑将进一步增强市场信心，为购房者提供更多的选择和便利。

　　地方政策的转变与市场影响

　　1. 佛山新政的出台

　　在市场动态持续好转的背景下，佛山市住房和城乡建设局于10月25日发布了九条重要的楼市新政策。这些政策旨在激活市场需求，推动房地产业的健康发展。主要政策内容如下：

　　取消限购政策

　　支持商转公政策

　　加大公积金购房支持力度

　　允许自持商品住房上市流通

　　简化普通住宅和非普通住宅标准

　　2. 政策的综合效果

　　这些新政不仅针对市场的需求端进行激活，还结合了供给端的政策优化，从而实现了对房市的全面调控。佛山此次政策的实施，将有效促进房地产市场的稳定，并通过一揽子措施，形成了强大的政策合力。

　　这一系列政策的推出，显示了佛山政府对房地产市场的重视与支持，有助于消除市场的不确定性，吸引更多的购房者入市。

　　综上所述，当前二手房市场正处于供需关系逐步改善的阶段，房源的增加和成交量的上升表明市场总体向好。同时，地方政策的积极调整为市场注入了新的活力。通过对市场动态的综合分析，可以看出当前购房者面临的机遇与挑战并存，但整体来说，市场的前景较为乐观。在未来的市场中，购房者与投资者应密切关注政策变化与市场信息，以便做出更为合理的决策。