京沪深二手房成交量大涨 一线城市楼市有望迎“暖冬”

　　一线城市楼市迎来“暖冬”，二手房成交量大的楼增长令人瞩目，预计将迎来一个温暖的冬季。

　　以来，手房住宅网签量已达到12979套，相比上月增长了21.24%，增长了53.09%。而深圳的二手房成交量更是突破了4800套，创下新高。上海在10月的前20天，也实现了14385套的成交，环比增长50%，同比增长70%。

　　在国庆长假过后，北京楼市的成交量始终处于上升状态。中原地产研究院的数据表明，10月的二手首席分析师张大伟指出，10月的成交量已经是多年同期的最高纪录，部分区域的二手房价格也停止了下跌趋势，甚至出现了小幅上涨的迹象。这为购房者提供了新的购房信心，同时也吸引了更多潜在买家的关注。

　　刚需房源受青睐

　　在成交量迅速攀升的过程中，价格在400万元以下的刚需房源表现尤为突出。其中，不少老旧小区(“老破小”)成为了交易的热点。这些房源由于长期价格回落，现在开始受到购房者的青睐，销量不断增加。

　　张大伟还表示，当前市场表现出“量升价稳”的态势，尤其是在一些价格明显调整的项目集中成交。这表明市场对于价格合理的房源仍具有较强的购买欲望。

　　全国市场趋于回暖

　　从全国的角度来看，二手房市场的政策影响力显著。克而瑞研究中心的数据显示，10月前20天，重点16个城市的二手房成交了5.4万套，环比增长11%，同比增长14%。这说明，市场整体的热度正在恢复。

　　不仅如此，北京、上海和深圳三座城市在10月前20天的合计成交量环比上涨了31%，同比增幅更是达到了60%。这样的增长势头，在重点二线和三四线城市并未得到完全复制，整体成交依然处于负增长状态，仅有个别城市有所增长。

　　新房市场的不同表现

　　在新房市场方面，克而瑞的数据显示，截止到10月20日，重点28城的新房成交规模约为733万平方米，同比微降2%。但在日均成交规模上，环比增长达到了11%。一线城市的成交维持在高位，而二线城市则回升幅度相对逊色，出现9%的同比下降。

　　与此同时，三四线城市由于去年基数较低，加上房企加速以价换量，市场表现超出预期，这也是整体成交较大幅度增长的原因之一。

　　上海易居研究院执行院长丁祖昱指出，自9月份以来，中央及一二线城市不断推出利好政策，近期住建部及财政部的频繁发声进一步稳定了楼市，极大地提振了市场信心。短期内，这些积极信号将对最终交易产生良好的促进作用。

　　张大伟认为，从全国市场来看，未来仍存在政策空间。无论是在北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望迎来一个“暖冬”。成交量将保持高位运行，而成交价格则会继续保持稳定态势。这一预测不仅反映了市场的乐观情绪，也为购房者带来了一丝希望。

　　总的来说，随着政策的放松和市场信心的恢复，一线城市的楼市在接下来的时间里势必会持续升温，二手房成交量的大幅上涨则是这一现象的直接体现。对于购房者而言，现在或许是进入市场的好时机。在这个变化多端的市场中，把握时机、理性购房才是每位消费者应有的态度。