东莞新房市场火爆：成交量创新高 价格也在上涨

　　近年来，东莞的房地产市场发生了显著变化，尤其是在9月和10月，这两个月的成交量让人瞩目。本文将详细分析这一现象及其背后的推动因素，为购房者提供参考。

　　新政推动成交量大幅上升

　　根据东莞住建局和贝壳研究院的数据，自10月1日至10月23日，东莞一手住宅的累计网签达到了4782套，这一数字不仅超过了深圳的成交总量，还在大湾区七城中排名第二，仅次于广州。这一成交量是9月份全月成交量3246套的47%的飞跃，显示出市场的强劲复苏。

　　1. 成交量持续增长的原因

　　东莞楼市的回暖势头显而易见，背后有多重政策的支持。例如，央行出台了一系列关于房贷利率的优惠政策，使得首套房利率降至2字头，最低为2.65%。这些政策使得很多观望已久的购房者开始出手。

　　2. 市场热潮下的价格波动

　　随着成交量的猛增，不少开发商相继喊出涨价口号。这使得许多原本打算观望的购房者迅速行动。例如，绿城桂语旗峰在10月8日起，上调价格2000元/平，涨幅接近8%。同时，碧桂园瑜璟台在新政后短短半个月时间内进行了两次调价，总计上涨了6个百分点，市场反应热烈。

　　热门项目纷纷调价

　　在新政的影响下，东莞的多个热点区域涌现出价格上涨的现象。据了解，目前已有超过20个项目纷纷调价，其中部分项目甚至出现了2000元/平的涨幅。

　　1. 具体项目情况

　　如位于道滘的水岸君悦东方，均价从1.3万/平上调至1.5万/平，涨幅约5%。长安的一湾云璟也上调了3%，均价约为3.3万/平。其他如万科瑧湾汇、保利时区等多个项目也提价了3%-2%不等。

　　2. 专属优惠的撤回

　　不少新盘在国庆期间推出了特别的优惠活动，但随着市场热度的上升，这些优惠正逐步撤回。购房者需要及时关注市场动态，以免错失良机。

　　成交火爆的现场情况

　　尽管市场价格已经有所上调，但仍然吸引了大量购房者的积极参与。近日，首次开盘的保利天珺项目，其首批备案价格达到4.9万/平，开盘当天的去化率高达98%。与此同时，绿城桂语旗峰的销售情况也十分喜人，上周末已有多套房源成功成交。

　　1. 客户热情高涨

　　项目现场一度人满为患，客户对看房的热情空前高涨。而这种热情并不仅限于一个项目，多处热销楼盘都反映出了类似的市场状况。

　　2. 突破性成交

　　例如，在华侨城的两个项目中，云瑞府在国庆假期内的签约量突破50套，真实认购已超过100套，显示出市场交易的活跃程度。

　　市场回暖的长期趋势

　　自9月份以来，东莞的房地产市场状态逐渐好转，成交量冲击年内高点，并且首次突破3000套的限制。可以说，9月份的成交均价为24345元/平，较8月份上涨4.3%，形成了量价齐升的良好局面。

　　1. 政策环境利好

　　进入10月份，各类政策接连出台，进一步刺激了市场活力。央行的几项关键措施，以及降首付、降存量房贷利率等政策，使得购房者的购房成本降低，信心增强。

　　2. 年底展望

　　预计到年底，东莞楼市将保持企稳回暖的态势，进入筑底抬升的发展阶段。对于计划购房的朋友们来说，抓住这段窗口期，选择合适的时机出手将是明智之选。

　　东莞的新房市场在多重政策的助力下，成交量持续攀升，价格也随之上涨。在这样的市场背景下，购房者应当密切关注市场动态，把握时机。随着市场的不断回暖，未来或将迎来更多积极的变化。对于想要投资或自住的购房者来说，现在无疑是一个难得的机会。希望本文能为你的购房决策提供有益的参考。