北京楼市回暖：十月成交量创新高 政策利好持续发酵

　　据最新统计数据显示，北京二手房市场在2024年十月的成交量势头强劲，显示出近年来以来的高点。以下将从多个角度深入分析这一现象，包括成交数据、市场动态、政策影响和未来趋势。

　　成交数据创近年新高

　　根据中原地产研究院的统计，2024年10月1日至24日，北京二手房住宅的网签量达到11699套。预计在整个十月，网签量将超过1.6万套，成为近19个月以来的最高值。

　　实际成交量大幅上升

　　在此期间，北京的实际成交量已突破2万套，创下了近几年同期的新高。分析师预测，整体成交量可能达到2.5万套，这将是自2017年以来十月的最高数据。

　　张大伟，作为中原地产的首席分析师，指出：“2024年10月已经过去的24天，北京楼市的成交量达到了近几年的历史高位，实际成交量同比上涨幅度超过150%。新建住宅的成交量也接近翻倍。”

　　挂牌量下降，市场供需失衡

　　尽管成交量显著上升，但挂牌量却出现了明显的下降。根据安居客的统计，截至10月20日，北京的二手房挂牌量已跌破13.5万套，降至13.3万套。这表明，成交量远大于新增挂牌量，市场的供需关系出现了失衡。

　　刚需户型受热捧

　　张大伟补充道，总价在400万元以内的刚需住宅，尤其是老旧小区的房源，是成交的主力军。由于这些房源价格先前已调整到位，吸引了大量买家。此外，9月30日的政策发布对刚需购房者产生了一定的影响，再加上近期降息，市场热度仍在延续。

　　成交价格止跌，市场回暖迹象显现

　　伴随着成交量的上升，北京的二手房成交价格也开始显现出止跌企稳的迹象。张大伟指出，无论是新房还是二手房，实际成交情况整体上呈现出“量升价稳”的趋势。然而，前期成交仍然以“价换量”为主要策略，特别是在新建住宅领域，大部分成交集中在少数价格有所调整的项目中。

　　新建住宅市场表现活跃

　　一些之前滞销的新建住宅在最近的市场变化中，价格也在进行明显的调整。这一动向进一步反映了市场的活跃程度和买家的信心提升。

　　政策助推市场复苏

　　2024年10月1日起，北京市正式实施了一系列 房地产相关政策的优化调整。这些措施涵盖了降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、增加住房公积金贷款支持等多方面。

　　限购政策的优化

　　其中，非北京户籍家庭在五环内的社保年限降至3年，而五环外则为2年，高层次人才仅需一年。这一政策的放宽极大地吸引了潜在购房者，促进了市场复苏。

　　克而瑞分析师指出，自9月30日以来，从中央到一线城市的政策利好不断，加之近期中央政府频繁发声稳定市场，短期内市场信心得到了有效巩固，并取得了良好的成效。

　　综合各项数据分析，业内普遍预计，2024年楼市将迎来一个暖冬。无论是在北京，还是其他热点一、二线城市，政策的持续影响将促使成交量在高位运行，而成交价格则会以稳定为主。

　　张大伟的观点总结道：“经历了政策红利的刺激后，北京、广州、深圳等城市的新房项目来访、认购等指标均显著增长，预计成交热度还将持续。”

　　同时，他强调，尽管当前市场呈现出积极向上的态势，但购房者依然需要保持理性，密切关注市场动态，以便做出更加明智的购房决策。

　　通过以上分析，我们可以看到，北京的楼市正在逐渐回暖，伴随着政策的利好与市场的积极反应，未来的房地产市场值得期待。希望每一位购房者能够抓住这个机遇，实现自己的置业梦想。