新政出台掀动问盘睇楼弹升 业界料大湾区楼市回暖 深圳成交量大增24%

　　内地政府为提振内地经济及楼市情况，上月大规模推出政策组合拳，政策出台后，随即令内地与本港股市大幅反弹外，亦带动全国楼市包括北京、上海，以致大湾区各市睇楼大幅回弹，大湾区各市亦配合出台政策取消妨碍楼市发展的限购令，加快包括新盘及二手交投，初步已有不俗的成效，有业界人士表示，是次内地推出新政刺激经济及楼市决心大， 料第4季楼市将有不俗的升幅。

　　广州新盘睇楼及问盘情况急升

　　内地政府在国庆前夕，于9月底推出「政策组合拳」救市，包括引导贷款市场报价利率(LPR)下行、下调存量房贷利率料平均降0.5个百分点、二套房最低首付比例降至15%、保障性住房再贷款中央支持比例提高至100%、「金融6条」及经营性物业贷款支持延期至2026年底，同时亦将收储范畴扩展至土地。

　　政府出招救市，加上国庆长假期，其中核心城市广州，于国庆长假期新盘睇楼及问盘情况急升，当中位于南沙区一个新楼盘，于今年7月推售，项目以邻近深中通道为卖点，共提供700伙，单位售价介乎160万至300万，7月开售至新措施推出前，仅售出约60伙，但新措施推出后，广州全面撤销限购措施，而南沙区较广州更早放宽限购。

　　有代理表示，国庆期间睇楼及查询急增，过往以区内客为主，相信未来将吸引更多外省人士买家及港澳人士到广州置业。 更有不少代理行要求员工取消国庆休假，以带领有意入市的睇楼客睇楼。

　　深圳买家入市决心与速度越来越快

　　至于深圳近日亦跟随中央放宽楼市政策，当中换楼客的首期可降至20%，吸引不少市民决定「换大屋」，有市民表示新措施能看出国家的决心。 有深圳发展商表示，现时房源越来越少，故买家入市决心和速度亦越来越快。 由于市场气氛显著好转，同时亦带二手市场畅旺，有代理数据显示，全深圳有6.5万个二手物业出售，较新政策推出前，增加逾千个，放盘创出近年新高。

　　内地楼市于国庆期间，一手房成交火爆、二手房成交亦显著回暖。 深圳楼市新政在上月底出台后，二手睇楼量和交易量迅速升温，有区内代理表示，新政出台当晚，已有不少客户预约签约，更有二手业主于半夜通知将挂牌价(即放盘价)提供25万人民币。 亦有位于光明、龙华等多个新盘营销中心须通宵工作。 位于宝安区瑞璟湾居安居型商品项目，于8小时内售出近400个单位，成为网红盘，交投向好主要受到房贷利率下调和首付比例降低所带动。 有代理数据显示，上月底单日录得的成交量，较平时上升近40%，更创2021年2月以来单日成交量新高，新盘一手房上月成交量更按月大增24%，为近2年的单月新高。

　　总括中央政府推出新政以来，合共有约50城市推出放宽楼市措施。 住房城乡建设部表示，多个楼盘在国庆假期间，推出多项促销活动，这些楼盘售楼处的到访量上升逾50%，其中全面取消限购的广州，楼盘到访量较平时多出两倍。

　　深圳成交量大增24%

　　中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，是次中央政府推出刺激楼市政策力度强劲，已令整个内地楼市出现「转角」情况，料整个大湾区新盘及二手市场交投将全面复苏，整个大湾区物业交投将全面上升，但现阶段暂时利好成交量，楼价仍保持平稳，相信内地楼市「转角」之势将持续。

　　美联集团行政总裁(住宅)马泰阳表示，全国多项指导性政策出台，央行积极回应社会诉求。 央行表示将通过降低首付、房贷利率和存款准备金率等措施，切实降低置业者的成本，促进房地产市场交易量回升。 除了降低购房成本，国家还通过完善财税安排，以及调整房地产调控政策，全方位支持房地产行业，相信随着更多优化政策的落地，将触发全国房地产市场的全面回暖。