2024年北京楼市动态：市场回暖与企业前景解析

　　一、市场分析

　　9月北京房地产市场遇冷，成交情况不及预期

　　2024年开年至今，北京楼市呈现出复杂多变的特点。在第一季度末，小阳春的到来带动了一波成交放量。随着二季度政策的优化调整，包括购房首付比例和房贷利率的下调，市场信心得到了显著提升，成交量持续回升。然而，进入第三季度后，新政策的利好效应逐渐减弱。

　　在9月份，美联储宣布降息后，央行紧接着也宣布了降息政策。9月30日，北京市发布了最新的限购放松政策，降低了购房门槛，从而激发了对购房需求的期待。这一系列的政策不仅为四季度的楼市带来了新的希望，也让开发商和购房者充满了期待。

　　金九银十是传统的房地产旺季，9月的市场数据往往备受瞩目。然而，今年的9月，北京的房地产市场却显得格外冷清。土拍市场接连遭遇延期和终止，新房项目虽然大幅折扣，但依旧难以提振整体市场情绪。具体数据显示，9月北京市新建商品住宅成交2398套，销售总量创下年内第二低，仅高于春节期间的2月。而二手房市场也显得不温不火，二手房成交12723套，数据仅高于今年的1月和2月。

　　楼市分布与开发商动态

　　在9月份，北京有5个新房项目开盘，分别是华曦府、和光煦境、住总青年ONE、中海长安源境和龙湖观萃。然而，在市场下行期，一些房地产企业选择延长蓄客时间，推迟开盘，以应对市场的不确定性。

　　从四个一线城市的政策对比来看，广州成为首个全面取消限购的一线城市，而上海、深圳和北京则针对性地进行了住房限购政策的优化调整，其中深圳放松的力度更大。因应之前北京已进行多轮政策调整，930的新政进一步放宽了限购标准，这一系列政策虽然未必会立刻引发超预期的市场反弹，但确实为市场注入了新的活力。

　　回顾过去一年，北京市的每一次政策放松都能引起成交量的小幅波动，但长期来看，对市场的拉动效应有限。根本原因在于，整体经济环境仍未明朗，市场信心不足，企业在拿地及推盘方面表现出较为谨慎的态度。因此，当前楼市新政的持久性及其对市场的实际拉动效果，依然需要市场的进一步验证。

　　二、榜单解读

　　2024年1-9月，北京房企销售金额权益榜单回顾

　　根据克而瑞的数据统计，2024年1-9月，北京市TOP30房企的权益销售额总计为1645.76亿元。在这份榜单中，中海发展以300.22亿元的销售金额位列第一，形成了明显的领先优势;北京城建和华润置地分别以133.43亿和128.57亿紧随其后。

　　在流量金额排行榜中，中海以272.24亿元高居首位，华润和城建分别以156.75亿和133.68亿排在第二和第三名。在全口径金额排行榜中，中海的销售额超过三百亿，而北京城建也突破了两百亿，华润置地、保利发展、首开股份和中建智地等企业的销售额均超过了百亿。

　　值得注意的是，尽管众多开发商在产品力方面有所提升，并且不断推出新项目，但由于行业竞争加剧以及市场规模的缩减，TOP30房企的整体业绩同比下降了30%。在这些上榜企业中，部分国有企业凭借雄厚的资金、品牌和资源优势，逐渐占据市场主导地位，这一趋势未来将更为明显。

　　三、典型房企分析

　　中建智地

　　中建智地在2024年1-9月的权益和流量榜单中均排名第五，全口径排行榜中位列第六。作为中建一局的地产升级品牌，自2020年来首次进入市场，2021年便迅速跻身TOP20.至2023年，该公司更是迈入前十行列。今年，该公司的表现再创新高，尤其是在稳扎稳打的市场策略下，品牌影响力逐渐提升。

　　近期，在东四环豪宅北京宸园的推动下，中建智地预计将在10月开盘，这将为公司带来新的业绩突破。

　　中海地产

　　中海地产在2024年各大榜单中连续蝉联第一。这一亮眼的成绩得益于中海对市场的精准投资布局以及优秀的营销能力。自2019年至今，中海在北京的权益金额榜上已连续五年夺冠。今年1-9月，特别是中海京华玖序项目的成功推出，为公司业绩提供了坚实的支持。

　　华润置地

　　华润置地在2024年1-9月的流量金额榜单中排名第二，而权益金额和全口径金额榜单则位列第三。华润在北京市场操盘多个项目，包括润悦中心和西红门橡树湾等，都实现了良好的销售业绩。凭借“府系”产品的市场联动战略，华润在不同区域的布局逐步形成合力，使其在市场中保持竞争优势。

　　北京城建

　　在2024年榜单中，北京城建在多个类别中表现优异，权益金额和全口径金额榜单均排名第二，流量金额榜位列第三。随着其产品覆盖范围的不断扩大，以及在京住宅市场的深入拓展，北京城建成功替代首开成为北京国资房企的TOP1.其高端豪宅项目的卓越表现尤为突出。

　　保利发展

　　保利发展在2024年表现同样亮眼，权利、流量和全口径金额榜中均位列第四。近年来，保利通过多元化的产品线，在改善盘市场不断取得佳绩，促进了公司的持续增长。

　　四、总结展望

　　北京楼市对刚需和置换购房群体的需求仍是市场稳定的基石。从9月底的密集政策发布来看，显示出政府对于“促进市场回稳”的坚定决心。随着预期逐步改善，10月整体成交或将企稳回升，尤其是新政可能带来的直接受益者——新房的成交也有望放量。

　　“银十”的开局表现超出预期，核心城市市场逐渐回稳，居民的置业信心开始恢复。预计短期内新政策将持续显效，随着假期认购数据的上涨，相信这些数据最终将在网签中体现。

　　未来，推动经济基本面改善将是稳固房地产市场及预期的关键因素。如果四季度政策持续发力并加快复苏，核心城市楼市有望筑底企稳，全国市场亦将有望实现稳定发展的新局面。