2024年9月房地产市场分析：新政策助力市场复苏

　　市场资讯概述

　　根据国家统计局在2024年9月14日发布的数据，8月份70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况显示出一线城市的新建商品住宅销售价格出现了一定的波动。具体而言，一线城市在8月份的销售价格环比下降了0.3%，降幅相比7月份收窄了0.2个百分点。其中，北京和广州的销售价格均下降了0.5%，深圳则下降了0.8%，而上海则实现了0.6%的上涨。此外，同比来看，一线城市的新建商品住宅销售价格下降了4.2%，这一降幅与上月持平。

　　金融政策扶持房地产市场

　　在9月29日，中国人民银行与金融监管总局联合出台了四项重要的金融支持房地产政策，以促进房地产市场的稳定和健康发展：

　　住房贷款利率调整公告

　　根据中国人民银行公告〔2024〕第11号，各商业银行需于2024年10月31日前统一对存量房贷实施批量调整，利率需降至不低于LPR减30个基点，预计将带来约0.5个百分点的平均降幅。

　　最低首付款比例优化

　　新政策取消了商业性个人住房贷款对首套和二套住房的区分，最低首付款比例统一调整为15%。

　　保障性住房再贷款要求优化

　　银行向符合要求的金融机构发放再贷款的比例由60%提升至100%，以增强流动性。

　　延长房地产金融政策的执行期限

　　多项房地产金融政策的适用期限延长至2026年12月31日，以进一步支持开发贷款和信托贷款的合理展期。

　　此外，深圳市住房和建设局也在同一天发布了关于进一步优化房地产市场的通知，主要措施包括：

　　深户在特定区域可购买多达3套住房，而非本市户籍居民仅限购买1套。

　　商品住房和商务公寓的交易限制被取消，并优化了价格备案流程。

　　将个人住房转让增值税的征免年限由5年调整为2年。

　　首套房贷的最低首付款比例调整为15%，二套房贷的最低首付款比例调整为20%。

　　这些政策显然是为了激活房地产市场，缓解当前的供需矛盾。

　　住宅市场动态

　　1. 一手房市场分析

　　(1) 供应情况

　　根据2024年9月数据，深圳市的一手房新增供应为1881套，相比8月环比下降了52%，同比也下降了80%，新增建筑面积为18.88万㎡，环比和同比均下降了51%和80%。

　　(2) 成交情况

　　在成交方面，2024年9月，深圳市一手房成交量为1686套，环比下降了33.54%，同比下降了18.79%，成交面积为17.20万㎡，环比下降了36.19%，同比下降了17.80%。从区域来看，龙岗区、宝安区和龙华区是主要的成交区域，其中龙岗区成交395套，占全市成交量的23.43%。

　　(3) 户型分析

　　在户型方面，90㎡以下的刚需户型成交574套，90~144㎡的中型户型成交1062套，而144㎡以上的大户型仅成交50套。

　　2. 二手房市场分析

　　在二手房市场，2024年9月深圳市的成交量为3191套，环比下降了16.11%，但同比却上涨了32.96%;成交面积为30.89万㎡，环比下降16.99%，同比上涨了33.16%。

　　从区域来看，龙岗区、福田区、南山区和罗湖区仍然是主要的成交区域，其中龙岗区成交793套，占全市成交量的24.85%。

　　市场总结

　　整体来看，2024年9月份新房市场的供应和成交量都有明显下滑，去化周期下降至20.42个月。虽然面临这些挑战，但随着9月29日新政策的推出，市场反应积极，数据显示10月1日至7日期间新建商品住宅认购销售1841套，较去年同期增长了664.14%;而二手房的成交量也出现显著增长，市场的活跃度有望进一步提升。这表明，在新的政策环境下，房地产市场可能会逐渐恢复活力，尤其是在深圳这样的热点城市。

　　通过上述分析，我们可以看出，尽管当前房地产市场面临一定的压力，新的金融政策及市场措施将可能为未来市场增长带来机遇，值得投资者持续关注。

　　2024年9月房地产市场分析：新政策助力市场复苏

　　市场资讯概述

　　根据国家统计局在2024年9月14日发布的数据，8月份70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况显示出一线城市的新建商品住宅销售价格出现了一定的波动。具体而言，一线城市在8月份的销售价格环比下降了0.3%，降幅相比7月份收窄了0.2个百分点。其中，北京和广州的销售价格均下降了0.5%，深圳则下降了0.8%，而上海则实现了0.6%的上涨。此外，同比来看，一线城市的新建商品住宅销售价格下降了4.2%，这一降幅与上月持平。

　　金融政策扶持房地产市场

　　在9月29日，中国人民银行与金融监管总局联合出台了四项重要的金融支持房地产政策，以促进房地产市场的稳定和健康发展：

　　住房贷款利率调整公告

　　根据中国人民银行公告〔2024〕第11号，各商业银行需于2024年10月31日前统一对存量房贷实施批量调整，利率需降至不低于LPR减30个基点，预计将带来约0.5个百分点的平均降幅。

　　最低首付款比例优化

　　新政策取消了商业性个人住房贷款对首套和二套住房的区分，最低首付款比例统一调整为15%。

　　保障性住房再贷款要求优化

　　银行向符合要求的金融机构发放再贷款的比例由60%提升至100%，以增强流动性。

　　延长房地产金融政策的执行期限

　　多项房地产金融政策的适用期限延长至2026年12月31日，以进一步支持开发贷款和信托贷款的合理展期。

　　此外，深圳市住房和建设局也在同一天发布了关于进一步优化房地产市场的通知，主要措施包括：

　　深户在特定区域可购买多达3套住房，而非本市户籍居民仅限购买1套。

　　商品住房和商务公寓的交易限制被取消，并优化了价格备案流程。

　　将个人住房转让增值税的征免年限由5年调整为2年。

　　首套房贷的最低首付款比例调整为15%，二套房贷的最低首付款比例调整为20%。

　　这些政策显然是为了激活房地产市场，缓解当前的供需矛盾。

　　住宅市场动态

　　1. 一手房市场分析

　　(1) 供应情况

　　根据2024年9月数据，深圳市的一手房新增供应为1881套，相比8月环比下降了52%，同比也下降了80%，新增建筑面积为18.88万㎡，环比和同比均下降了51%和80%。

　　(2) 成交情况

　　在成交方面，2024年9月，深圳市一手房成交量为1686套，环比下降了33.54%，同比下降了18.79%，成交面积为17.20万㎡，环比下降了36.19%，同比下降了17.80%。从区域来看，龙岗区、宝安区和龙华区是主要的成交区域，其中龙岗区成交395套，占全市成交量的23.43%。

　　(3) 户型分析

　　在户型方面，90㎡以下的刚需户型成交574套，90~144㎡的中型户型成交1062套，而144㎡以上的大户型仅成交50套。

　　2. 二手房市场分析

　　在二手房市场，2024年9月深圳市的成交量为3191套，环比下降了16.11%，但同比却上涨了32.96%;成交面积为30.89万㎡，环比下降16.99%，同比上涨了33.16%。

　　从区域来看，龙岗区、福田区、南山区和罗湖区仍然是主要的成交区域，其中龙岗区成交793套，占全市成交量的24.85%。

　　市场总结

　　整体来看，2024年9月份新房市场的供应和成交量都有明显下滑，去化周期下降至20.42个月。虽然面临这些挑战，但随着9月29日新政策的推出，市场反应积极，数据显示10月1日至7日期间新建商品住宅认购销售1841套，较去年同期增长了664.14%;而二手房的成交量也出现显著增长，市场的活跃度有望进一步提升。这表明，在新的政策环境下，房地产市场可能会逐渐恢复活力，尤其是在深圳这样的热点城市。

　　通过上述分析，我们可以看出，尽管当前房地产市场面临一定的压力，新的金融政策及市场措施将可能为未来市场增长带来机遇，值得投资者持续关注。

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