深圳房地产市场：新政策带来“银十”曙光

　　**往往充满了活跃的交易成交量。然而，根据最新的数据，2024年9月的成交情况却显得有些沉闷。这一现象引发了购房者和业内人士的广泛关注。不过，在重磅政策的助力下，10月的市场前景却令人期待。本文将详细解析深圳房地产市场的现状及未来发展趋势。

　　一、9月成交数据回顾

　　**1. 成交量根据克年9月深圳的新建商品住宅成交面积仅为25万平方米，环比和同比均出现显著下降，分别降幅达30%和17%。这一数据相比于上半年月均成交水平下降了14%，而今年前9个月，深圳的新建商品住宅成交面积累计仅为273万平方米，同比下降了11%。

　　2. 去化率不足

　　虽然9月的去化率较8月有所上升，达到12%，但这与2023年同期的30%相比，依然低了18个百分点。分析师指出，这种现象主要是由于购房者的观望情绪较重，购房积极性不高。整体市场依旧处于低迷状态。

　　二、价格走势分析

　　1. 新房价格持续下跌

　　9月的价格表现也并不乐观。根据中指院的数据，深圳的新建住宅价格环比下降0.67%，同比则下降1.36%。这种价格下行趋势反映了楼市需求疲软以及购房者信心不足的现实。

　　2. 二手市场对新房的影响

　　二手市场在一定程度上对新房市场产生了冲击。在持续的以价换量的策略下，二手住宅成交量的上升使得新房市场面临压力。具体而言，深圳的商品住宅成交量仍在持续下跌。

　　三、政策的推出与市场反应

　　1. 重磅政策出台

　　尽管深圳的“金九”成色不足，但在9月底，一系列稳楼市的政策出台，为市场注入了新的活力。这些政策包括对住房限购的优化，允许深圳籍居民在外围区域增加购房套数，同时将首套房最低首付比例降至15%、二套房降至20%，增值税征免年限也降至2年。

　　2. 市场预期的变化

　　乐有家研究中心的分析师表示，虽然新政的正式执行是在10月1日，但早在政策发布后的9月30日，市场就显示出旺盛的活跃度。当天深圳乐有家的二手住宅成交量环比上涨近40%，是2021年2月以来的单日最高点;新房住宅成交量也上涨了24%。

　　四、展望未来：提升信心与需求

　　1. 政策的积极影响

　　随着新政策的落实，市场信心有望逐步回暖。分析师指出，政策的出台将提振购房者的信心，并释放出潜在的购房需求。这可能为10月的成交量带来积极的推动。

　　2. 市场活跃度的回升

　　根据乐有家的监测数据，9月30日的交易活跃度表明市场正在企稳，二手房的带看量连续多日保持在近3个月的高位区间。这意味着市场参与者的热情正在逐渐恢复。

　　五、总结

　　1. 供求关系的关键

　　影响房地产市场走势的重要因素之一是供求关系。如若需求量能够增加，将对市场形成显著的利好。在深圳市场中，非深户买家的占比高达70%。而政策的放开将直接影响这一部分购买力，从而促进市场的复苏。

　　2. 新一轮的上升周期即将开启

　　深圳房地产市场可能即将迎来新的上升周期。虽然这一阶段的增长速度未必迅猛，但市场逐步向上的趋势将开始显现。通过政策的支持和市场自身的调整，深圳房地产市场不仅仅是“银十”的希望，更是实现“金十”的潜能。

　　结语

　　深圳房地产市场在经历了一段时间的低迷后，随着新政策的落地，市场的活跃度和购房信心都将逐步改善。未来的成交量有望显著提高，甚至可能开启新一轮的市场上升周期。在这样的背景下，购房者和投资者们可以更加关注市场动态，适时抓住机会，实现理想的购房目标。