汉园茗院B区预售信息全面解析：市场

　　房地产市场的持续升温，汉园茗院B区于2024年8售许可证，引发了广泛关注。这一项目推出了474套住宅房源，总建筑面积约为62678.54平方米，标志着该地区新一轮购房热潮的开始。本文将详细解读此次预售的核心信息，并分析汉园茗院的市场表现和投资潜力。

　　项目概况

　　根据深圳市房地产信息平台的信息，汉园茗院B区的预售主要涉及以下几个方面：

　　**：本次预售共推出474套住宅，户型涵盖117㎡、121㎡、160㎡及187㎡的四居室，满足不同家庭的需求。

　　交付时间：预计将于2025年6月交付，届时房屋将以毛坯状态交付，方便购房者自行装修。

　　备案均价：备案均价为7.19万/㎡，价格区间在7.06万至7.43万之间，总价则在819万到1383万之间，体现了该项目的价值定位。

　　价格优惠政策

　　值得注意的是，为吸引购房者，汉园茗院B区提供了一定的折扣优惠：

　　开盘折扣：第一单元85折、第二单元88折、第三单元93折，极具竞争力，提升了购房者的购买意愿。

　　得房率分析

　　购房者在选择房产时，得房率是一个不可忽视的指标。汉园茗院B区各类房源的得房率如下：

　　B区3栋一单元(4102号)：建筑面积117.59㎡，套内面积88.91㎡，得房率为75.61%

　　B区3栋二单元(4002号)：建筑面积121.99㎡，套内面积88.61㎡，得房率为72.64%

　　B区3栋三单元(3702号)：建筑面积186.07㎡，套内面积133.55㎡，得房率为71.77%

　　较高的得房率无疑提升了购房的性价比，使得购房者能够享受到更大的居住空间。

　　项目背景

　　A区情况回顾

　　在B区开售之前，汉园茗院A区于2024年5月31日获得预售许可，共计推出419套房源，建筑面积从110㎡到257㎡不等，均价约为7.18万/㎡。相比之下，A区的销售策略同样注重于提供折扣及优惠政策，但较高的去化率显示出市场对该项目的认可度。

　　目前销售状况：截至8月29日，A区已签订认购书和合同的房源共计165套，去化率为39.38%，这表明仍有60%以上的房源待售。为了促进销售，A区开盘时的打折策略和赠品(如家电大礼包及黄金)均有效推动了购房者的积极性。

　　地理位置与配套设施

　　项目位置

　　汉园茗院位于深圳市留仙大道以东，长岭一号路以北，邻近地铁5号线的“长岭陂站”。这一优越的地理位置为居民提供了便利的出行条件，提升了项目的吸引力。

　　基础设施

　　项目规划定下土地面积约2万㎡，建筑总面积达到11.6万㎡，其中住宅部分占据10.8万㎡(含2.4万㎡的保障性住房)，并设有一个2400㎡的9班幼儿园，预计将服务附近的居民家庭。

　　开发商背景

　　公司注册与股权结构

　　汉园茗院的开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，成立于2016年，注册资本为5000万元。该公司由深圳市新润园房地产开发有限公司持股80%，深圳市常源实业股份有限公司持股20%。新润园还参与了多个房地产项目的开发，积累了丰富的市场经验。

　　项目开发历程

　　汉园茗院项目于2019年启动建设，经过数年的筹备和市场调研，终于在2024年推出B区的预售许可。由于其历史悠久的开发周期，很多人将其称为“捂盘王”，反映出市场对其的期待和信心。

　　关联项目

　　深圳市新润园房地产开发有限公司还负责多个知名房地产项目的开发，包括“海德园”和“汇城茗院”等，这些项目在市场上也取得了不错的反馈。

　　市场展望

　　潜在投资机会

　　结合当前市场走势和汉园茗院B区的具体情况，该项目具备良好的投资前景：

　　价格稳定：虽然深圳房地产市场整体波动较大，但本项目的备案均价相对稳定，且价格折扣策略为购房者提供了更多选择。

　　高得房率：得房率高使得购房者能以较低成本享受较大使用面积，提升了项目的竞争力。

　　地铁交通便利：靠近地铁站的地理优势，未来有助于提升该区域的生活品质和房产增值潜力。

　　风险评估

　　当然，投资任何房地产项目均需考虑风险，汉园茗院由于开发周期长，若市场环境发生重大变化，可能会影响销售进度和房价走势。因此，潜在购房者应根据自身情况谨慎决策。

　　结语

　　综上所述，汉园茗院B区的推出无疑为深圳房地产市场注入了新的活力。通过合理的市场定位、优惠的购房政策以及优越的地理位置，项目展现出强大的市场竞争力。同时，购房者在做出选择时，需综合考虑项目的长期增值潜力与市场动态，以期获得理想的投资回报。