不跌反涨！这50个楼盘 比千斤顶还能扛

　　广州二手房市场回暖：逆势上涨的50个年的房地产巅峰之后，广州的二手房市场经历了一系列的动荡与调整。随着时间的推移，各类降价抛售及炒家暴雷新闻屡见不鲜。然而，让人惊讶的是，竟然有50个楼盘在这场市场风波中不仅价格坚挺，反而实现了增长。那么，这些逆势上涨的小区究竟具备怎样的特性?本文将深入解析这些小区的成功之道，并讨论整体市场的变化趋势。

　　一、逆势而上的50个楼盘

　　次新网红盘表现强劲

　　随着2021年潮水退去，广州的二手房市场普遍陷入低迷，许多小区的价格甚至出现腰斩。经过细致调查，我们发现，尽管大多数小区价格下跌，但仍有部分小区屹立不倒，价格上涨。

　　这里列出的50个楼盘，若你的家在其中，恭喜你，三年来你已赢得了超过90%的竞争者。为什么这些小区能够在市场低迷时期逆势上涨呢?经过对数据的分析，可以总结出以下几个主要特征：

　　拥有独立行情的高端物业

　　一些顶豪型楼盘，如珠城头牌汇悦台和琶洲豪宅保利天悦，几乎未受到大行情的影响。对比2021年同期，这两个小区的价格分别上涨了20.8%和11.66%。这类资产因其金融属性超强，往往被视为“硬通货”，在市场下行期间更容易吸引富裕买家，从而成为避险资产。

　　区域稀缺，业主惜售

　　一些小区如凯旋会花园，近4年仅成交4套，现阶段在售的只有14套，价格涨幅超过40%。再如海珠的华标品峰台，自2022年以来几乎没有成交。这些小区因为区域供应的稀缺和业主的不愿意出售，自然形成了价格的支撑，甚至在一定程度上提升了价格。

　　优质学区覆盖的小区

　　在越秀区，一些老旧小区凭借良好的学位依然保持了价格的稳定。淘金花园和水荫路34号大院，尽管楼龄超过20年，其学位让这些小区在震荡期中保持了相对的价格。尽管近几年广州涌现出许多新名校，但很多买家依然把越秀的教育质量视为首选，因此这些小区的价格稳如磐石。

　　此外，次新网红盘的表现同样令人瞩目。这些楼盘的业主们通常会有较强的护盘意识，通过不断提升小区形象、管理和所有细节，来维持和提升房价。

　　例如，中海观澜府因其外观和高性价比，被称为海珠的“汇悦台”，业主挂牌价接近10万/平，即使在市场动荡时期，价格依然坚挺。而万博和樾府等小区的二手房成交价几乎与业主购入时相当，显示出强大的市场竞争力。

　　二、二手房降幅收窄，成交量逐渐企稳

　　市场信心恢复的迹象

　　近年来，很多小区的二手房价格没有下降10%以上，说明这些小区已然跑赢了全市90%的房源。根据国家统计局最新数据显示，2024年7月广州的二手房价格环比下跌0.9%，此数据显著好于之前连续8个月跌幅超过1%的表现。

　　同时，市场的成交量也在悄然回暖。在政策调控的推动下，广州的二手房市场连续两个月成交量突破1万套，达到了今年以来的新高。尤其是在8月前两周，网签量持续超过2000套，预计这一趋势能够延续，推动市场进一步回暖。

　　议价空间的变化

　　随着市场信心的恢复，业主的议价空间逐渐缩小。目前广州市二手房的平均议价空间为7.9%，这是过去两年内较大的议价幅度。而在最近的成交中，降价幅度在10%-15%之间的占比有所下降，相对应地，议价空间在5%-10%之间的比例则从30%增加到40%。这意味着卖房业主频繁降价的现象正在减少，市场逐渐趋向理性。

　　三、展望未来：把握良机

　　即将到来的“金九银十”

　　随着传统的“金九银十”即将到来，广州二手房市场或将迎来新的销售高峰。在这一阶段，许多业主可能会选择置换更好的房源，加速卖房进程。加之当前挂牌房源即将逼近15万套，市场需求依然旺盛。

　　对于自住买家来说，当前的买房成本处于历史低位，如果能找到合适的房源，不妨把握机会进行购买。随着市场信心的逐步恢复，更多优质板块的二手房价格有望进一步企稳甚至上涨。

　　结语

　　总体来看，广州的二手房市场正在经历一场结构性的调整与修复。在多重因素的驱动下，虽然市场依然面临挑战，但一些优质小区和网红盘的逆势表现为我们提供了新的投资机会和信心。未来，如何在这个变幻莫测的市场中做出明智决策，将是每一个投资者所需面对的重要课题。