2024年深圳房企权益销售市场深度分析：TOP20房企动态

　　引言

　　在2024年初至今的房地产市场中，深圳作为中国经济和科技重心的城市，其房企的权益销售表现尤为引人关注。根据克而瑞发布的数据，2024年1-7月，深圳房企权益销售金额TOP20的表现显示了市场的波动与挑战。本文将对这一领域进行深入剖析，以期为读者提供全面而独特的市场洞察。

　　一、市场概况：销售金额与同比变化趋势

　　根据最新统计数据显示，2024年1-7月，深圳房企累计权益销售金额达到了 881.84亿元，相比于去年同期的表现，同比入榜门槛的降低**

　　值得注意的是，TOP20房企的入榜门槛值也有所下降，2024年的门槛值为 15.90亿元，较去年同期下降了 19%。这说明在一个整体销售额下滑的环境中，竞争愈发激烈，部分企业的市场份额被重新定义。

　　二、TOP20房企销售表现解析

　　在榜单中，鸿荣源以 105.91亿元的权益销售金额跃升至第一位，并且其权益销售面积达到了 16万㎡，显示出强劲的市场表现。而华润置地则继续在权益销售面积榜上领跑，累计销售面积达 17.57万㎡，展现出其在市场中的稳固地位。

　　中海地产与深铁置业的排名分析

　　中海地产以 91.50亿元的成绩位列销售金额排行榜的第二名，同时在面积榜上位居第三，积累的销售面积为 11.46万㎡。此外，深铁置业以 87.42亿元的权益销售金额位居第三，与上期持平，展现出其稳定的市场基础。

　　表格：TOP20房企销售数据概览

　　三、深圳楼市的供需变化

　　新房市场：供需两端双淡

　　在2024年7月的市场中，新房供应显得较为疲软，共有 8个住宅项目获得预售批准，涉及房源数量为 1975套，总供应面积约为 22.7万㎡，环比减少 42%。尽管有项目获批现售，但整体市场的流入量依然不足，这反映出房地产开发商对未来市场的不确定性感到谨慎。

　　成交情况：销量微涨但环比下滑

　　根据CRIC市场数据显示，7月普通住宅预售项目网签成交量为 27.7万㎡，环比有所下降，降幅为 4%。而在开盘方面，仅有 8个住宅项目开盘推售 1819套房源，其中最引人注目的海德园项目，产品刚刚推出便售罄，显示出优质项目依然能吸引购房者的关注。

　　四、二手房市场分析

　　二手房成交小幅上涨

　　根据深圳市房地产信息平台的数据，全市二手商品房成交面积为 52.52万㎡(共计 5494套)，同比微涨 0.35%。其中，二手商品住宅成交 44.55万㎡(共计 4573套)，同比微涨 0.88%，环比则有所上升，这表明即便新房市场萎缩，二手房市场依然显示出一定的活跃性。

　　市场信心的恢复迹象

　　二手房市场的小幅增长，或是购房者对于市场前景的某种信心重燃，尤其是在当前经济环境和房地产政策的多重影响下。尽管整体市场面临困难，但优质房源仍受到买家的青睐。

　　五、结论：未来市场展望

　　深圳房地产市场在2024年面临挑战重重，从权益销售金额到供应与成交量均显示出市场的阴霾。然而，通过对各大房企的表现分析，我们可以看到，即便在整体下滑的环境中，仍有一些企业凭借自身的品牌优势和市场策略获得了相对较好的成绩。

　　尽管短期内市场仍需时间来消化政策带来的影响及市场供需不平衡的状态，但随着未来经济的复苏与政策的进一步优化，深圳的房地产市场或许能迎来新的转机。购房者与投资者应保持警觉，关注市场动态，以便在变化莫测的市场中抓住机会。

　　希望本文能为您提供有关2024年深圳房地产市场的深刻洞见与分析。