上半年天津学区房赢了！改善产品有吸引力

　　有一个板块，能做到板块与楼盘互相成就，就是海教园。

　　诞生了两个“牛盘”，保利西棠和煦和中建悦庐棠墅。

　　保利西棠和煦是上半年新房签约套数第一名，502套。

　　去年9月底入市以来，每个月都要卖大几十甚至上百套。

　　一期早已售罄，二期也销售过半，三期已经开始筹备。

　　无独有偶，中建悦庐棠墅也是首开就”爆“了。

　　6月份首开，签约131套，获得当月新房签约套数NO.1。

　　保利西棠和煦和中建悦庐棠墅销量这么高，肯定有过人之处。

　　主要是因为产品、价格以及客群。

　　新产品的红利

　　保利西棠和煦和中建悦庐棠墅都做了三代新产品。

　　公建化立面、铝板大玻璃窗，首次出现在海教园。

　　并且新地块又做了架空层等的创新。

　　保利西棠和煦为全洋房社区，户型87、118、137平米。

　　中建悦庐棠墅在洋房基础上，还有叠拼和平墅。

　　户型上，最大的亮点就是得房率很高。

　　保利西棠和煦洋房87平米赠送面积能达到11.5平米，很实用。

　　中建悦庐棠墅平墅155平米做了上下层户型L型咬合。

　　每一户客厅上方都会有约30平米的挑空。

　　吸引买房人的还在于兑现力高。

　　两个盘都做了不同程度的实景呈现。

　　中建悦庐棠墅首开时，已经呈现社区大门、会所。

　　并且已经有封顶楼栋。

　　保利西棠和煦一期地块的主入口大门、部分园林已经实景呈现。

　　部分楼栋实现主体封顶、外立面兑现。

　　价格不比老盘贵

　　今年上半年，两个楼盘洋房的签约均价，为1.9-2万/平米。

　　总价都在155万左右起。

　　这个价格很有性价比，在海教园不算贵。

　　对比板块内的二代产品来说，几乎没有产品溢价。

　　升级产品又不加价，确实有吸引力。

　　所以也导致锦绣大家、四季春晓等不得不降价。

　　客群对位

　　买海教园，无非就是买学区房。

　　但第三代产品出现后，改善需求增多了。

　　保利西棠和煦，一楼带院带地下室或顶层带阁楼的产品，以及中建悦庐棠墅的叠拼和平墅， 吸引到了改善客群。

　　很多是一个大家庭、三代人同住。

　　据售楼员表示，不乏在周边上班的改善家庭购买，一次性付款的客户不少。

　　学区+新产品+性价比，确实收获了不少粉丝。