香港住宅6月成交量下降三成 新房跌穿2015年价格

　　香港撤辣没能扭转楼市的跌势。 进入6月，香港住宅成交量下降三成，新房跌穿2015年价格。

　　据报导，辣招指的是，香港政府为打击房地产炒作行为，抑制房价过快上涨而推出的一系列政策措施的俗称。 2010年以来，港府陆续推出了多项楼市辣招，不过，随着楼市降温，2023年10月，港府就局部撤销辣招，并在今年2月28日全面撤辣。

　　全面撤辣之后，内地买家购买香港物业的税费与港人等同，税费降低后，内地买家的涌入给香港楼市成交量带来明显影响。 香港土地注册处统计的数据显示，今年3月，香港住宅楼宇买卖合约数量上升至3971套，而在此之前的半年，月度成交量基本在3000套以下。

　　4月，撤辣政策效果凸显，香港住宅楼宇买卖合约数量大幅上升至8551套，5月下滑至5546套，不过仍然保持在较高水平。

　　进入6月，撤辣后累积的置业需求一下子被消化后，住宅成交量开始明显减少。 近日，香港土地注册处统计的数据显示，6月香港住宅楼宇买卖合约数量为3856套，月增率下降30.5%，较今年4月的成交高点减少了一半。

　　新房市场上，尽管房企已采用了降价策略，但销售仍难以显著提升。 例如，红磡「THE HADDON」项目开盘推出了63套房，开盘首日仅成交了13 套，去化率仅20.6%; 长沙湾恒珀项目，则在开盘首日零成交。

　　价格方面，新盘价格已跌穿2015年的水平。 香港差饷物业估价署数据显示，香港商品住宅售价指数于今年首5个月回落1.7%，已从2021年9月楼价高峰期回落23.1%。 其中，中古屋价格整体已回落至2016年的水平; 新房价格回落至更早的水平，较2015年同类型项目低逾10%。

　　仲量联行的分析报告称，内地买家于撤辣后涌入香港楼市，为楼市带来新需求，然而，香港买家受到高息影响，置业意愿减弱，此消彼长下，新需求的影响有限。 在持续高息及物业估值下滑的环境下，银行自然收紧按揭贷款的审批，对向来依赖银行贷款的香港本地买家造成影响，香港本地买家获批银行按揭贷款的难度越来越大。

　　仲量联行香港主席曾焕平表示，楼价自2021年9月以来已连跌三年，而自1997年亚洲金融风暴以来，楼市从未经历如此持续的跌势。

　　他建议，政府推出以下救市措施，成立专责小组评估楼市风险水平，并制定措施以降低风险; 向首次置业人士提供低息贷款; 向合资格的人才推出额外的置业鼓励措施，将住宅物业纳入新资本投资入境计划的投资范围。