旺角山东街/地士道街项目截收意向，发展前景备受瞩目

　　3 月 6 日中午，香港市建局旗下备受关注的旺角山东街 / 地士道街项目正式截收意向书。这一项目意义非凡，它是市建局首个启用「项目发展促进服务」模式的项目，在业界引发广泛关注。

　　从现场情况来看，该项目吸引力十足，截至截收时刻，已成功揽获至少 10 份意向书。参与角逐的不乏行业知名企业，鹰君、中国海外、帝国集团以及华懋集团纷纷递交意向书，展现出对项目的浓厚兴趣。此外，还有 6 名身份暂未公开的发展商也参与其中，为项目的未来增添了更多悬念与期待。

　　在项目规模方面，旺角山东街 / 地士道街项目拥有约 2.6 万平方呎的地盘面积，可发展的总楼面面积上限达约 16 万平方呎。为了给项目设计注入更多活力与创意，市建局灵活调整政策，在不突破现有总楼面面积的基础上，将住宅地积比率上限从原本的 7.5 倍提升至 8.5 倍。按照这一规划，未来项目有望为市场提供约 380 个住宅单位，进一步缓解区域住房需求。

　　值得一提的是，项目在规划时充分考虑到社区配套的完善。根据要求，需划出约 3 万平方呎的楼面面积，专门用于政府、机构及社区设施建设。并且，这部分设施面积将不计入总楼面面积，旨在保障社区公共服务的优质供给。

　　综合市场各方面的预测分析，旺角山东街 / 地士道街项目市场估值区间较为可观，预计在 7.6 亿至逾 9 亿港元之间。其中，每呎楼面地价最高预测可达约 6,000 港元。而市建局推行的「项目发展促进服务」，正是为了在项目招标前期，为广大发展商搭建更为完善的信息沟通桥梁，通过充分提供项目相关资讯，最大程度降低项目流标的可能性，推动项目顺利落地实施。随着项目后续进展，其将为旺角区域的城市更新与发展带来全新机遇，持续吸引各界目光。