珠实地产天河新项目引关注 优势与挑战并存

　　近日，珠实地产在广州房地产市场的一系列动作引发广泛关注。去年 10 月和 11 月，这家在全国市场曾稍显陌生的房企，连续在广州土拍中崭露头角，以联合体形式分别拿下广州天河区金融城东区 AT091415 地块，以及天河智慧城核心区 AT0305108、AT0305119 地块，两次出手共耗资 48.21 亿元。这使得珠实地产在广州第三中轴这一黄金地段新增了 130 亿货值，连同珠江花城、天河壹品等项目，进一步扩大了其在该区域的市场影响力。

　　拿下天河智慧城地块后，珠实地产迅速推进项目进程。拿地首日便进场开工，不久后披露案名 “珠实・天河都荟”，短短三个月左右，该项目城市展厅已正式开放，与部分拿地大半年才敲定案名的房企相比，开发速度令人瞩目。

　　据悉，珠实・天河都荟分两个地块，总建设用地面积 4.95 万平方米，总规划建筑面积 11.56 万平方米。项目首推 “108 地块”，产品建筑面积涵盖约 72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡的三至五房，体量约 284 套，在竞争激烈的天河楼市中，被称为新 “卷王”。其优势显著：项目规划有两栋 2 梯 5 户的 24 层高层，以及两栋 2 梯 2 户的 13 - 14 层小高层，容积率仅 2.0.采用低密小区布局，楼间距宽且户户朝南;使用率高达 120%，是天河智慧城首个达到这一高度的新规项目;地理位置优越，靠近地铁和商业，出行购物便利;70 - 80 平方米面积段产品的设置，降低了购房门槛。以周边新盘 4 - 5 万的单价中间价 4.5 万计算，72 平产品总价约 324 万，在天河区域极具性价比。

　　不过，该项目也存在一些不足。小学教育资源需由华阳教育集团新塘小学统筹，没有项目自身配建小学;首推地块仅 4 栋住宅，小区活动空间有限;产品涵盖刚需和改善面积段，客户定位不够精准。此外，2 梯 5 户产品中，72 平、85 平、105 平户型存在卧室门正对卫生间门的情况。

　　市场消息显示，珠实・天河都荟预计今年 3 月底正式开放售楼处，5、6 月开盘。珠实地产对该项目寄予厚望，近年来广州楼市进入低气压，旗下多个项目面临去化压力，急需一个能快速去化、回流资金的项目。

　　这几年，珠实地产及其母公司珠实集团在巩固广州大本营的同时，向外拓展至长沙、韶关、清远、合肥等城市。在广州推出的珠江花城、天河壹品、广钢花城等多个项目中，部分库存去化情况不理想。据乐居财经查阅广州住建局数据，广钢花城、花城云著 2022 年下半年开盘，截至 2025 年 2 月 18 日网签去化率分别为 47%、24%;西关都荟 2023 年下半年开盘，去化率约 35%。

　　作为国资地产商，珠实地产交付表现良好，2024 年在广州累计交付超 3200 套，集中到访交付率超 96%，多项目集中交付服务满意度达 100%。但也曾出现质量问题，2023 年珠实集团合作开发的天河壹品交付后被业主曝光多个质量问题，不过该项目由珠实和广州城投合作开发，珠实集团直接持股，不在珠实地产旗下。目前，天河壹品整体网签去化率约 84%，贝壳找房显示均价约 6.5 万 / 平方米。

　　受地产行情走低影响，珠实集团也面临业绩压力。去年前三季度，集团营业收入 145.47 亿元，同比下降 21.42%;净利润 3540.92 万元，同比下降 89.71%。珠实地产方面，去年一季度营业收入 0.88 亿元，净利润 - 1 亿元。未来，珠实・天河都荟能否在市场中脱颖而出，助力珠实地产改善业绩，值得关注。