保利瑧誉府项目进度曝光 有望明年入市

　　近日，网友爆料了位于宝安区新安街道的保利瑧誉府项目进度，引发广泛关注。

　　该项目土地面积 9997.8 平方米，新建规定建筑面积 54000 平方米，其中住宅 51890 平方米，商业 2000 平方米，物业服务用房 110 平方米。规划为 2 栋 45 层住宅，约 400 套户纯四房，采用 4 梯 5 户设计 。

　　2024 年 12 月 23 日，保利瑧誉府取得桩基础工程的施工许可，打桩竣工日期为 2025 年 1 月 10 日。从目前建设进度来看，该项目有望明年入市。

　　保利瑧誉府地理位置十分优越，周边有新安中学高中部、海韵学校等教育资源，与阅臻府相邻，是妥妥的宝中靓地。项目就在腾讯企鹅岛的对面，远处分布着华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施，居民的娱乐休闲需求都能得到满足。

　　地块旁边的中铁能建阅臻府开盘情况也为保利瑧誉府提供了一定参考。去年 7 月 30 日，中铁阅臻府开盘，推出 314 套房源，共有 429 批登记，入围比为 1：1.36.按 95 平 3 房来看，折后总价可至 700 多万，单价在 7 字头起，开盘当天共收金 20.6 亿元 。

　　该宗地意义非凡，是多年来首宗取消限制最高地价的宅地，按 “价高者得” 竞价。同时，A001-0219 宗地商品房不限售价、没有配建、不受 “70/90” 户型政策限制。现场共有 9 家房企报名参与竞拍，竞拍超 80 余轮，最终保利以 28.2 亿竞得，楼面地价约 5.2 万 / 平。

　　值得一提的是，该计划出让地块是 6 月由两块商业用地合并后新调整的住宅用地。6 月 22 日，[宝安中心区] 法定图则 03-29、03-30 地块规划调整公示。原规划 03-29 地块和 03-30 地块均为商业性办公用地，调整后，两地块合并为编号 03-29 的地块，用地面积 9998 平方米，规划用地性质转变为二类居住用地，容积率 5.4.配套设施为社区儿童游戏场地，备注 “规划” 。后续，随着项目的推进，保利瑧誉府还会有更多消息，我们拭目以待。