龙岗区下李朗城市更新项目规划揭开面纱 新社区的蓝图

　　近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局正式发布了《龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元规划(草案)》。这个项目的出台，标志着龙岗区在城市更新方面迈出的重要一步，备受各界关注。

　　项目背景与历程

　　纳入城市更新计划

　　下李朗城市更新单元于2021年8月被列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》。随后经历了几次公告的补充，最终在2024年3月和9月进行了再次公示。此次更新单元的规划草案已经通过了龙岗区城市更新领导小组在2024年第8次会议上的审议，得到了原则性的通过，为未来的发展奠定了基础。

　　区域位置与基本信息

　　项目坐落位置

　　该项目位于龙岗区南湾街道下李朗社区，具体地理位置是水官高速与澜路交叉口的东北侧，东侧临近广深铁路，西侧毗邻澜路，南侧靠近水官高速，北侧接壤怡李路。这一优越的位置，将为未来项目的发展提供便利。

　　用地面积与规划容积

　　根据规划草案显示，该城市更新单元的用地总面积达到了416056.3平方米，其中拆除范围用地面积为281185.1平方米，开发建设用地面积为166209.9平方米。该项目的规划容积率为5.8，总规划容积为966833平方米。

　　建筑结构与功能分布

　　在建筑功能上，规划含有多种用途的建筑物。其中：

　　住宅：总建筑面积为834778平方米，包括保障性住房88839平方米(其中保障性租赁住房和公共租赁住房各占44419平方米)。

　　商业、办公及旅馆：建筑面积为98143平方米。

　　公共配套设施：综合面积为33912平方米，以满足周边居民的日常生活需求。

　　详细配套设施

　　公共配套设施将更加丰富，具体包括：

　　幼儿园：设有数所不同规模的幼儿园

　　社区服务中心、文化活动室以及健康服务中心等

　　公交首末站、公共充电站以及社会治安设施等

　　特别设置的儿童游戏场地和老年人日间照料中心

　　这些配套设施的设置，不仅提升了生活质量，也增强了社区的凝聚力。

　　建筑设计与构造

　　楼宇结构

　　根据规划，项目将包含37栋住宅楼，其中楼层高度在29层到49层之间。此外，还将建设2栋办公楼(分别为12层和28层)，以及多座幼儿园、邻里中心和文化活动中心。

　　教育设施

　　项目还特别规划了一所81班的九年制学校，将有效丰富区域内的教育资源，使得家庭无忧。

　　轨道交通的便利

　　值得一提的是，项目附近还在建设中的轨道17号线，这一交通项目的开发将进一步提升整个区域的交通便捷性，为居民的出行提供了更多选择。

　　申报主体及合作方

　　本次项目的申报主体为深圳市李朗股份合作公司。2020年6月，深圳市润中李朗实业发展有限公司(即华润置地项目公司)与深圳市李朗股份合作公司签署了合作意向书，标志着后者成为下李朗片区城市更新意向合作方。工商信息显示，润中李朗公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持有27%的股份，而中洲道诚的实际控制人为中洲集团;润投咨询则由华润置地控股。

　　随着下李朗城市更新项目规划草案的公布，未来将形成一个集住宅、商业、教育和公共服务于一体的新型社区，极大提升周边的生活品质和环境氛围。我们期待这一项目顺利推进，为龙岗区的城市面貌带来新的活力，同时也让居民享受到更加宜居的生活环境。