华业集团、凯德置地以8.1亿新元收购Thomson View

　　华业集团 ： U14 0%、新加坡置地 ： U06 0% 和凯德置地发展 于周六表示，已签署一项选择权，以集体出售的方式以 8.1 亿新元的价格收购拥有 99 年租赁期的 Thomson View Condominium。

　　该交易的成交价格将比公寓业主最初的底价 9.18 亿新元低 12%。其条件是获得 Bright Hill Drive 开发项目至少 80% 业主的同意。

　　该物业占地 5 公顷，于今年 2 月进行招标，指导价为 9.18 亿新元。整体销售于 7 月份以相同的价格重新启动，随后业主于本月初降低了销售价格。

　　此前曾于 2021 年 11 月和 2022 年 5 月进行过两次尝试，当时该网站的营销价格为 9.5 亿新元。

　　由 Edmund Tie & Co 营销的 Thomson View Condo 的出售将是自 2023 年 5 月 Chuan Park 集体出售获得批准以来新加坡最大的整体交易。

　　降低底价的举措带来了单位土地成本在计入用于强化土地使用的土地改良费以及用于补充新的 99 年租约的租赁升级溢价后，租金价格降至每平方英尺每容积率 1178 新元。目前的租约从 1975 年开始。按照之前的底价 9.18 亿新元，该地块的价值为每平方英尺 1275 新元。

　　Edmund Tie 投资咨询主管 Swee Shou Fern 表示，较低的报价重新引起了开发商的兴趣，并与“几个感兴趣的各方”进行了讨论。

　　Swee 于 10 月 18 日表示：“拟议的底价调整为实现引人注目的双赢机会奠定了基础，不仅对开发商有吸引力，而且还允许业主兑现有吸引力的整体溢价。”

　　UOL、SingLand 和 CLD正在考虑在这片土地上建造一个拥有 1240 个单元的大型项目。 Thomson View Condo 现在拥有 200 套公寓、54 套联排别墅和一个商店单位。

　　在周六发布的联合声明中，UOL 集团首席执行官 Liam Wee Sin 和 CLD 新加坡首席执行官 Tan Yew Chin 表示：“如果获得 80% 的同意，此次收购将为我们的投资组合增添又一块优质地块,合资地点具有战略位置和卓越的属性。

　　“我们将利用我们综合的专业知识，利用附近有限的供应，将该地块改造成拥有 1240 套公寓的公寓。” Thomson View 的拟议收购是由 UOL 集团和 CLD 之间 50:50 的合资企业进行的。 UOL及其子公司SingLand以80:20的比例持有该合资企业50%的股份，而CLD则持有另外50%的股份。

　　过去两年，三个合作伙伴一直在积极为联合项目建立土地储备。 5 月份，UOL 集团旗下单位和 CLD 以 8.0539 亿新元的价格竞标了 Holland Drive 国有土地。每平方英尺 1285 新元的出价低于这块大型优质土地的预期。

　　去年，这三个合作伙伴还以 12.1 亿新元或每平方英尺 885 新元的价格收购了淡滨尼的一块综合用途地块。该地块规划建设约 1200 个住宅单元。

　　UOL 周六表示，如果交易完成，8.1 亿新元收购 Thomson View 的资金将主要来自银行借款和内部资源。该交易预计“不迟于 2026 年 2 月”完成。